什么时候土地有偿退出?所有地方都可以退吗?多少钱一亩?

来源：土地论坛2017-10-20 09:37:23

网友提问：“不是说，土地有偿退出，什么时候土地有偿退出？所有地方都可以退吗？多少钱一亩？不分地区、旱地水地？”其实土地有偿退出什么时候退的问题，这个要看你所在地区的具体政策是怎样的。

目前我国不管是宅基地有偿退出，还是承包地有偿退出都还在试点当中。

基本上承包地有偿退出要满足以下3个条件：

1.是本人自愿退出

如果你的所在地有这个政策，你可以以书面的形式向村委会提出申请。

2.要退出的承包地合法且无纠纷

你得证明你对要退出的承包地有着绝对的承包经营权，没有任何承包纠纷或者流转纠纷。

3.退出承包地后有固定收入和住所

这个一是为了确保退出承包地的农户基本生活有保障，二个也是为了避免退出土地的农户日后来闹纠纷。

总的来讲，现在实行承包地有偿退出的地方还是比较少的，下面是目前所能搜集到的有限信息，你可以参考下：

贵州湄潭县：《湄潭县土地承包经营权有偿退出试点实施方案》、《湄潭县农村土地承包经营权有偿退出试验试点指导意见》

根据土地利用价值设置了“保底”补偿标准，每亩1.98万元和每亩1.6万元。这个是下限，具体的补偿金额要经过评估协商，比如在其首宗“退地”案例中，每亩补偿的是3.18万元。

江苏金湖县:实行“永久性退出，一次性补偿”,以退出的承包地实测面积计算补偿，补偿标准为2.7万元/亩。

重庆市梁平县：试点期间每亩承包地退出补偿指导价为1.4万元，原则上不得超过同期国家征地补偿标准。

而宅基地有偿退出，基本上要满足的条件也和承包地有偿退出的条件差不多，现在已有不少地方开始进行探索，比如：

山东平度市《农村宅基地有偿退出暂行办法》;

宁夏平罗县的《平罗县农村宅基地自愿有偿退出管理暂行办法》;

西安高陵区的《高陵区农村宅基地有偿退出试行办法》;

湖北枝江市的《枝江市农村宅基地有偿退出办法》。

……

从目前的试点情况来看，效果最好的是重庆开启的地票模式，退出宅基地的可得补偿为每亩10万~20万。

具体的你可以去当地县级国土资源部进行详细咨询，问问这个政策有没有推行，预计什么时候会推行等等，及时掌握情报信息，做出权衡。