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重磅消息！南昌市还没买房的有福啦！南昌楼市又出新政了！继今年3月发布的限购政策后，楼市进一步收紧。南昌市房管局于近日发布“三限房”新政——《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》，商品房住宅销售及转让过程中限房价、限对象、限转让，5年不得转让，摇号选房，不得捆绑销售。

“三限房”让想炒房的人哭了，但对于另一些刚需购房的人而言，这样的政策发布，简直就是活脱脱的“福利”。

何为三限房？

三限房即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。

此次“三限房”新政发布有何亮点？

亮点一

销售价不得高于土地出让时约定的限制房价

开发企业对外销售"三限房"时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

早在之前，南昌就陆续出现了6块“限房价 竞地价”的地块，分布在朝阳新城、九龙湖新城、象湖新城。

1、西湖区朝阳新城

2016年11月22日，西湖区朝阳新城一宗住宅用地出让成功，竞得人须在此地块内配建800套朝阳农场无房户安置房，每套建筑面积60平方米，购买价格限定为3600元/平方米，购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户职工。

2、九龙湖新城

2017年1月6日，中铁四局集团建筑有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城两宗住宅用地，该地块采用“限房价，竞地价”方式公开出让土地使用权，住宅（毛坯）限价按4800元/平方米以下控制；本地块购房对象为南昌轨道交通集团在职职工，由轨道集团认定的团购人资格名单、房源等信息后，函告市房管局、南昌市不动产登记局作为“双限房”购房合同备案，进行不动产登记等事项的依据。

3、九龙湖新城

2017年1月25日，江西省圣品置业有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米。

4、九龙湖新城

2017年2月4日，广东美的置业有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米。

5、九龙湖新城

2017年3月28日，南昌正荣正升有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米。

6、象湖新城

2017年6月7日，福州富力房地产开发有限公司通过出让竞拍获得象湖新城一宗住宅用地，宗地住宅销售价格（均价）上限设置为9000元每平方米。

而在即将出让的地块里，位于赣江新区的一宗住宅用地也采取“限房价、竞地价”方式，控制性销售价格为8600元/平方米。如今，随着新政的推行，预示着“三限房”在全市铺开。

亮点二

哪些人优先购买？

"三限房"销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

亮点三

怎么买？

开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示，并在销售前 3 个工作日报市住房保障和房产管理局备案。

亮点四

5年内不得转让

"三限房"购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5 年内不得转让。通过继承方式取得的"三限房"，继承人须达到转让限制时限后方可转让。

提醒

1、购买"三限房"签订的《商品房买卖合同》，合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明"三限房"字样。

2、购房人购买的"三限房"申请不动产登记时，市不动产登记局应当在《不动产权证》上注明"三限房"字样。

3、对违反本通知规定的开发企业及其委托的代理销售机构，有关部门暂不核发预售许可证或暂停其网上签约;价格管理部门重点查处违反明码标价规定未实行一套一标、以及在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用等行为;市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为。

南昌县、新建区可参照新政执行。新政自2017年10月1日起试行。以下是通知全文：