土地确权后，农村的房屋有了产权证，将给农民带来前所未有的收益！

来源：互联网2017-08-23 10:25:46

农村土地确权在明年就将完成。确权后，农民的房子也将获得房屋产权证，并且同时还获得宅基地使用权证。与城里商品房具有的完全商品功能不同，农村的房屋现在还不能自由买卖。但是，有了产权证的农村房屋也将给农民带来前所未有的收益，解决很多以前办不到的问题。

一、增加了农民正规贷款的渠道。有了产权证，农民的房屋就可以向银行抵押贷款，减少了农民向社会上做各种名目的高利贷的风险。比如，农民的孩子考上大学一时拿不出学费，就可以向银行贷款慢慢还，几年时间很快就过去，总归要让孩子读书成材，杜绝“读书无用论”等误人子弟的短视的言论的干扰，也减少了农民孩子为分担家庭负担而陷入“校园贷”“裸贷”等陷井中的风险。

二、将来计算退出宅基地或拆迁应得补偿都有了依据。土地确权带给农民最大好处就是确定了农民宅基地的四至，以后不再为此扯皮。即使将来因为各种原因，农民想要自愿退出宅基地，或遇到国家拆迁要搬离现有的宅基地，农民手里的宅基地使用权证和房屋产权证就能很简单地计算出应得到的补偿款金额。

三、减少了农民外出打工的后顾之忧。有了这两个证，农民即使全家都在外打工，也不担心宅基地被侵占了。将来老了，不再外出，回到老家养老，也可以在自家宅基地上将老房子翻建，盖得漂漂亮亮，过一段踏实的生活。

应该说，土地确权为农民带来的好处真是实实在在的！当然在确权过程中也存在不符合规格的部分到底是给确权还是拆除呢？

我们都知道当初批宅基地让盖房子的时候是有固定的面积的，不可能让随便盖，但是依然有大部分人觉得没事，农村管理不严格甚至没有人管，就能多占点就多占点，现在开始怕了。

其实，情况分很多种，有的户口迁出、有的存在多处宅基地、有的宅基地面积超出、有的到了结婚年龄还没有申领过宅基地的等问题。但是最多的还是面积超出问题，超占宅基地有以下几种处理方式。

一、有部分是特殊的宅基地，这种即便超出了规定的面积还是会给确权的。

1、老宅子，1982年前盖的，面积超出不是很多的，没有经过拆迁和改建翻盖的，2、或是建房子时是符合规定面积的，后来法律规定有改动的，这两种情况是可以确权的。

二、当时是按照规定修建的宅子，后来翻盖的或是私自扩建的都不能确权

（当时有关部门处理过除外）。比如1982年之后1987年之前的，只能按照规定面积进行确权，不在规定面积内的（不过分）可以继续使用但是不于确权，但是当时经过有关部门的处理了，也是可以确权的。

三、1987年以后盖的房子必须按照规定批准的面积来盖，确权也是严格按照当时批的面积来确权，超出不拆但不确权。

（超出面积是不影响耕种的情况下，如果可以和大面积耕种面积合为一体，是要拆除的）

最后，需要强调一点。各地数量和质量都不均衡，国家之前没有同意规定，都是各个地方根据自己的现实情况来规定，现在为了确权工作顺利进行，便出台了相关政策。

综上所述，决定能不能确权还是要看你们家的房子是在什么条件下盖的。就是说如过不符合以上的标准的房子是不予确权的。

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