土地市场吸金力大幅“打折”

来源：互联网2014-06-06 10:34:05

今年5月，上海土地成交金额仅30多亿元，对比去年动辄过百亿的吸金量，市场显然已明显降温。专家指出，在当前低迷市场下，房企重视现有楼盘销售而对非重点地块兴趣不大属于正常现象。此外，相对于整体市场，今年住宅用地的成交情况相对乐观，开发商对于优质宅地的热情依旧存在。近期，崇明有四幅地块集中入市，嘉定也有大体量纯宅地推出，令后市依旧有看点。

土地市场供需低迷

5月土地成交非常有限，除少量配套动迁用地外，市场化地块值得关注的并不多，包括前期已出让的“杨浦区平凉街道18街坊地块”外，还有原定5月底出让，后延迟出让的浦东新区新场镇和宝山区罗店中心镇两幅地块。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：4月土地供应极为稀缺也导致了5月土地市场成交极为低迷，市场化地块总共成交2幅，土地面积3.54公顷，土地成交金额32.4472亿元。杨浦区平凉路地块并没导致房企过分追捧，而5月底最后两幅地块出让时间又调至6月，这一切都被解读为是土地市场转冷的标志。不过这并不能表明未来土地市场需求将受挫，也不能表明未来地价面临下滑。如5月杨浦区平凉路地块中标价相对合理与其参与竞标房企大有关系，港资房企竞价多理性。

崇明集中推4幅宅地

虽然5月上海土地市场成交较为平淡，不过，月末上海宅地供应依旧迎来小高峰：先是崇明集中推出4幅土地，几天后嘉定菊园新区又推出1幅体量达到25万平方米的宅地。这些地块起价不高，都具备一定的溢价空间。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出，崇明县四幅地块全部集中在崇明新城板块，共4幅，可建规模34万平方米左右，起始总价15.97亿元，起始楼板价4450-4730元/平方米。从容积率1.6-2的指标来看，可以建设公寓和联排别墅混合型社区，板块内今年以来公寓成交均价1.58万元/平方米，联排别墅1.92万元/平方米。总体来看，对比起始楼板价和周边房价，地块应该会有不小的溢价空间，但板块内历来地价都较低，房企如果过高价拿地仍会存在一定压力。

搜房网分析师李宗洲表示，虽然二季度上海土地市场温度陡降，但从整体上来看，今年前五月经营性用地出让的情况要好于去年，特别是住宅用地溢价率要高于去年同期，开发商对于优质宅地的热情依旧存在。而6月上海土地市场正在逐渐回归常态，特别是崇明四幅地块入市以及嘉定纯宅地的推出，更加印证了这种逐步升温的趋势。

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