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各乡镇人民政府，市直有关单位：

随着保山市腾冲经济社会的快速发展，建设用地规模不断扩大，经营性用地需求越来越多，国有土地使用权交易日趋活跃。原执行的腾冲市城区及一般建制镇土地基准地价已不能适应新形势的需要。根据省、保山市的安排部署，我市对上述区域范围的土地基准地价进行了定级测算和更新，并通过省市评审验收。经研究，现将更新后的腾冲市城区及一般建制镇土地基准地价通知如下：

一、更新后的腾冲市城区土地基准地价

（一）土地定级与基准地价测算范围

腾冲市城区土地定级与基准地价测算范围包括县城建城区，四至为：东至东升村，南至热海社区左所营小区，西至山源社区小山脚以西600米处，北至西山坝片区董官村。测算总面积46.18平方公里。

（二）土地级别划分及基准地价

1. 住宅用地

（1）Ⅰ级范围（4.39km2）：东至华严路（百年鑫城北截除外），南至翡翠路，西至腾越路，北至玉泉路。

（2）Ⅱ级范围（8.88km2）：华严路以东至建成区范围（含百年鑫城北部），翡翠路以南至霞光路南侧局部，腾越路至南诏路、民族中学、太极小区、陈家巷小区、李家巷小区，玉泉路以北至建成区范围。未尽范围以级别图为准。

（3）Ⅲ级范围（22.50km2）：下村小区、观苑小区（霞光路南侧部分除外）、绮罗小区（霞光路南侧部分除外）、文源小区、云侨小区、涤缨小区、文昌小区、水映小区、云龙小区、和顺镇沙坝田、民族中学以西、南诏路以西到金源路董官路、云龙小区、田心社区。未尽范围以级别图为准。

（4）Ⅳ级范围（10.41km2）：除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的区域。

（5）级别与基准地价表：

腾冲市城区（住宅用地）土地基准地价一览表

土地级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

元/平方米

2284.00

1462.00

646.00

524.00

2. 商业用地

（1）Ⅰ级范围（6.67km2）：秀峰社区、天成社区、文星社区（华严路以东及百年鑫城北部除外）、满邑社区（华严路以东除外）、山源社区（太极小区、阳光小区西部南部除外）、国土局北墙向西延伸至华侨新村横巷止以北，滨河小区、花园小区、玉泉小区周家巷以东、翡翠小区、军民小区（宝峰路以东）、东营小区、河畔小区。

（2）Ⅱ级范围（7.45km2）：华严路以东（含百年鑫城北部），国土局北墙向西延伸至华侨新村横巷止以南至霞光路以南（局部），太极小区、松园小区、军民小区（宝峰路以西）、玉泉小区周家巷以西、陈家巷小区、李家巷小区、玉泉路以北。未尽范围以级别图为准。

（3）Ⅲ级范围（21.21km2）：下村小区、观苑小区（霞光路南侧部分除外）、绮罗小区（霞光路南侧部分除外）、文源小区、云侨小区、涤缨小区、文昌小区、水映小区、云龙小区、和顺镇沙坝田、民族中学以西、南诏路以西到金源路董官路、云龙小区、田心社区。未尽范围以级别图为准。

（4）Ⅳ级范围（10.85km2）：除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的区域。

（5）级别与基准地价表：

腾冲市城区（商业用地）土地基准地价一览表

土地级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

元/平方米

2639.00

1651.00

677.00

546.00

3. 工业用地

（1）工业限制区（4.87km2）：东至华严路，南至将台路、来凤变电站向东延长至上绮罗路止，西至腾越路，北至文星路。

（2）Ⅰ级范围（8.23km2）：观音塘社区（陈家巷小区、李家巷小区、云龙小区除外）、文星社区、满邑社区、山源社区、火山社区，热海社区观苑小区、绮罗小区。未尽范围以级别图为准。

（3）Ⅱ级范围（15.04km2）：除Ⅰ级范围外的陈家巷小区、李家巷小区、云龙小区，文源小区、云侨小区、涤缨小区、文昌小区、水映小区、田心小区、水墨中国小区，和顺镇沙坝田、西山坝局部、西山坝等。未尽范围以级别图为准。

（4）Ⅲ级范围（18.04km2）：除上述范围外的区域。

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（5）级别与基准地价表：