土地流转专业平台

去年，武汉市中心城区不动产权证登记全面启动，市民新购商品房办证，将原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为办理《不动产权证书》即可，原来已发放的证书继续有效，原则上“不变不换”，不增加企业和市民的负担。那么，武汉办理不动产证需要哪些资料？具体流程是怎样的呢？

一、前期资料准备

资料1：不动产登记申请书（总咨询台领取）。

资料2：不动产证书或房产证、土地证（复印件2份）。

资料3：房产分户图和宗地图（房管局测量部门出具）。

资料4：存量房网上签约合同（登陆“武汉市房地产市场信息网”（http://scxx.whfcj.gov.cn/），点击“二手房网上签约和合同备案系统”，填写弹出的“武汉市存量房买卖合同”，填写完毕后点击保存，记下电脑自动生成的8位数的合同号）。

资料5：买卖双方（配偶）身份证、户口本（有未成年子女还需提供未成年子女的）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书）

资料6、不动产权籍调查委托书（办证处领取并填写）

资料7、买卖房屋计税价值证明（非住宅交易提供评估报告）（房管评估部门出具）

要点：

1、记得找客服要一张办理不动产证的材料清单。全部办理完后有一个手续费的发票，大概200多元，要留好，可以凭发票到地产客服报销。

2、房子有贷款的，要跟贷款银行联系，让银行准备好抵押证明等材料。记得一定先电话联系贷款经理，因为银行的材料不能当场拿，他们要先准备，预约好了再去。一般银行需要一周时间准备。银行会要求交2000元押金（农行是这样），会有一个押金条，全部办理完后，凭押金条取回押金。

二、办证地点

自2016年1月份武汉实施不动产统一登记以后，不动产登记按照属地管理的原则，由各区政务服务中心办理不动产登记。比如江岸区的市场要进行不动产登记，需要前住江岸分局驻区政务服务中心窗口；东湖高新的市民要进行不动产登记，需要前往东湖新技术开发区管委会政务服务中心的不动产登记中心。

1、武汉市市民之家市国土规划局办事窗口

受理时间：周一至周五（9:00——17:00）

地址：武汉市江岸区金桥大道117号市民之家2F D29-D37号窗口

邮编：430012

电话：027-65770883

2、江岸分局驻区政务服务中心窗口：江岸区发展大道790号

联系电话：027-82905880

服务时间：周一至周五8:30-12:00 14:00-17:00 周六9:00-16:00

3、江汉分局驻区政务服务中心窗口：江汉区新华下路13号

联系电话：027-85767006-8026

服务时间：周一至周五8:30-12:00 14:00-17:00 周六9:00-16:00

三、房产交易

1、工作日到政务服务中心办理房产交易预约（政务中心第一次）

最好提前就去排队，凭材料领取预约号。这时一般不会查验资料很细，就是看下身份证、购房合同等。一个工作日只有60个号，一般当日的号前一天就会约满了，最快可预约次日。这一天只要拿到预约号就可以回去了，别的啥事也办不了。当然，如果不愿早起不用那么早排队也可，总之每个工作日60个号，你只要预约有号的那天就行。

2、预约时间办理房产交易（政务中心第二次）

这一天就要比短跑速度了，跟看病预约挂号再取号排序的原理一样，预约只是表明你今天可以来办理，要想办理顺序靠前，不要把一天的时间耗在那里，还是要争取早点拿到号。

领号之后就耐心等待叫号，几个窗口同时办理，资料齐全的话，每个人大约半小时-45分钟左右。

各种材料原件及复印件都带好，不知道怎么填就空着，到窗口时工作人员会指导填写。

各种表格填完，工作人员会开一张契税单，然后到税务窗口缴费。记住，只能刷一张卡，也就是说要确保卡内有足够余额，可以使用信用卡，但要确保额度足够。

然后还要到一楼的农商行交一个什么手续费，大约200多元。

两个费用交完，回到接待你的窗口，工作人员会给你一张房产交易确认单。走到这一步，相当于原来两证时期的房产证部分，就办完了。

然后赶紧到“落宗”窗口预约拿落宗预约号，大约都要两周时间。

四、落宗

1、预约时间办理落宗（政务中心第三次）

按照预约时间来落宗，这回不用取号了，预约号就是办理的顺序，等着叫号就行。

带齐资料，按程序办理就行，会收到一张测绘预约单。

五、拿图（政务中心第四次）

这个流程的要点就是不要在家傻傻等电话，测绘预约单给你的感觉是有人会上门测量，其实根本不用，有的等了一个月也没接到电话。实际上，一般两周后，带上测绘预约单直接去出图窗口拿图就行了，不用排队。

这里记得到咨询窗口拿一张不动产收件一次性告知书，所需材料一目了然，对照着回家准备好。

六、不动产收件

1、不动产收件（政务中心第五次）

带齐所有需要的原件、复印件，夫妻双方，单人持证（也就是不动产证只写一人名字），需夫妻双方都到场；双人持证，反而只需一人到场，另一人写授权委托书即可。

这一天也要比拼短跑速度，迅速到指定窗口排队领号，谁早谁先办，办理速度跟房产交易那天差不多。

拿到一张“不动产登记收件单”，告知7个工作日内会办结，凭短信通知去领证。

2、取证（政务中心第六次）

据了解，过去二手房买卖过户一般差不多一周就可以出证，22天就可以放款。但是从去年6月份开始变更不动产证之后，由于办理不动产证的人比较多，有时候出证甚至需要一到两个月，所以二手房买卖需要2—3个月才放款。

如果按正常程序办理不动产登记证需要四个步骤，分别是受理—落宗—收件—发证。而光“落宗”这一项就要花费16个工作日审核，因为要明确土地所有权使用范围，然后再去窗口办完后面的步骤，整个流程下来差不多就要20多个工作日。而针对办理流程长、申请人反复跑手续的问题，各区域也开始探索优化办理流程。

据悉，目前汉阳区把这一流程简化为受理(收件)——发证，经与测绘院协商，把每栋房屋的宗地图形成电子文档，窗口收件时工作人员直接打印出图，受理后直接办理。申请人只需1次申请受理、1次领证到窗口，打通了内部程序，实现房屋交易的标准件7日可领证，而涉及抵押贷款的二手房买卖等非标准件，一般延长7工作日也可办结。

而目前武汉市率先试点不动产登记的东湖高新区，开展部分不动产业务提速工作，权籍调查、不动产登记等7项不动产业务实现“当日可取”。其中，权籍调查由前期的16个工作日，缩短至平均15分钟内领取成果，批量登记、首次登记、在建工程抵押登记及历史遗留问题除外。另外6项不动产登记业务“当日可取”，此前需要7个工作日。

而据办证人员反应，对于这种“当日可取”的人群是仅针对房屋没有贷款的，当日就可以拿到不动产证；而有贷款的市民仍需要20个工作日左右。

武汉办理不动产证需要哪些资料我们了解了，那么不动产证到底有哪些便利呢？不动产单位号由28位的数字和英文字母组成。这串代码代表空间位置信息，编制过程复杂，在原有宗地代码的基础上，需实地勘测。另外，不动产权证比房产证产权内容更详细，分别印有房产分户图和宗户图，被称为土地证、房产证的“延伸版”，市民一看便知自己的房子具体在哪一栋、哪一层、哪一户，更能清晰看到自家楼栋和小区其他房子的间隔关系。《不动产权证书》也对房屋使用年限进行了明确的规定，标明“起和止日期”，让市民房屋交易透明化、明确化。