国有土地上进行企业拆迁,怎么补偿?

来源：土流网整理2017-07-19 10:48:52

在征地的过程中，有可能会涉及到国有土地上的企业拆迁补偿问题，这其中又分为多种情况，比如国有土地上自有产权的企业拆迁补偿、国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿等，那么不同情况该怎么补偿呢?

01国有土地上自有产权的企业拆迁补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

我们可以将国有土地上自有产权的企业拆迁补偿整理成两种情况：

(1)自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公示为：

补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

(2)自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公示为：

补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

02 国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿

同样，在符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例下，我们将国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿整理成两种情况：

(1)承租房屋企业补偿金额计算公式为：

补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

(2)承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：

补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

但是作为一个企业，因涉及到补偿金额数量问题，最好还是在专业法律人士的指导下完成补偿交涉问题。