企业要拆迁，补偿怎么算？

来源：互联网2015-09-06 11:32:57

　　企业是社会经济活动的主要参与者，社会财富的主要创造者，也是我们就业的主要渠道。因此，企业作为一个集体，牵一发而动全身，它的补偿是否合理关系到企业能否继续存在，也就关系到很多人的收入来源。那么，关于企业拆迁方面的法律规定究竟有哪些呢？

　　1、关于“企业拆迁”的法律法规有哪些？

　　现行法《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（1）被征收房屋价值的补偿；
　　（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　2001年国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中第三十三条，对此涉及内容与上并无二意。除此之外，还有一些地方政府颁布的地方性法律法规。但就全国性法律法规而言，此方面并无专门具体规定。

　　2、企业拆迁补偿种类有哪些？

　　（1）土地房屋本身价值

　　虽然企业的土地土地用途一般为工业用途，价值要低于住宅地和商业服务类的土地，但这里要提醒大家，企业一般占地较大，也就是说，单价虽低面积大，乘积同样不容忽视。房屋价值基本就是重新建造相同面积房屋的成本价，即所谓“房屋重置成新价”。在估算这两块的补偿款时，我们一定要注意，要分开来算，以防拆迁方与评估公司联合欺骗被拆迁企业，从中谋取私利。

　　（2）停产停业损失

　　不同企业因所处地域不同，计算标准也不一样，并且每个企业的盈亏状况也应当作为考虑因素之一。弹性之大各企业必须重视。同时，企业还应注意，此处损失不仅指当前损失，还包括预期利益损失，即因此丢失的企业客户订单和客户资源等。

　　（3）搬迁费用与损失

　　企业的生产设备、办公用品、生产品等搬迁必然要比搬家麻烦，成本也要高。另外，在搬迁过程中，可能会对机器设备造成一些损耗，这类损失也要考虑在内。

　　除上述几类主要的补偿费之外，还有企业装修附属物的损失，这类价值主要由评估机构估算。另外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定。

　　3、实际操作中的一些其他问题

　　（1）企业厂房、办公地的房屋性质

　　租赁用房，自有产权房，违章建筑，借用等不同房屋性质下的补偿款和损失计算方案自然不一样。如果是租赁用房，那么，租赁期还剩多少，是临近？已满？还是逾期？同样需要考量。

　　（2）企业拆迁造成的其他损失

　　企业拆迁也可能会造成人才流失、丧失一些特殊资源等无法弥补的损失。

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