国有土地拆迁中怎么获得拆迁补偿

来源：互联网2015-11-26 14:54:10

　　国有土地拆迁中怎么获得拆迁补偿?拆迁律师通过在多年的办案过程中总结，而很多在企业拆迁过程中不会谈及土地的补偿，这是不对的，依照规定土地也应当给予补偿。具体说明如下：

　　国有土地是指企业因为通过招、拍、挂等出让方式、或者由划拨方式、或者是购买企业改制等原因获得的国有土地使用权。

　　(1)、划拨方式取得的国有土地使用权。

　　首先，厂房、办公楼等房屋的补偿标准同上面的一样。

　　其次，土地方面补偿。因为是划拨取得，因此征收时政府不需要再退还出让金。但是，同上面一样，根据《物权法》等规定，因征收导致土地使用权丧失的，应当给予土地方面的补偿。

　　(2)、出让方式获得的国有土地使用权。

　　拆迁律师介绍说同时退还土地出让金：根据《物权法》、《土地管理法》、《房地产管理法》等相关规定，因此企业以出让方式取得土地使用权的，政府提前收回的，对于多收取年限出让金的部分应当退还。同时关于收回的补偿：而根据《物权法》、《土地管理法》、《房地产管理法》该补偿标准各地不一，主要依据该片土地开发情况、市值等情况来确定。

　　(3)、因企业改制、购买厂房房屋等方式取得的国有土地使用权。这两种情况最为复杂，一般是需要根据实际情况具体分析。

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