土地流转专业平台

为加强地价管理，进一步规范土地市场，保障国家土地资产合理收益和土地使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）及《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》（黔价房[2006]354号）精神，市国土资源局依据相关技术规程，对清镇市城镇土地定级与基准地价进行了调整和更新，调整更新成果已经市人民政府确认。现予以公告。

一、城区基准地价范围

根据《清镇市城市总体规划（2014-2030）》规划目标及发展方向，结合清镇市发展现状，本次土地级别更新的范围为：中心城区五个社区服务中心、红枫湖镇和站街镇部分行政村，图幅内总面积约149.69平方公里。东至贵阳市观山湖区金华镇；南至贵安新区；西至清镇市站街镇与职教园西区交界处；北至观山湖区百花湖乡。

(一)Ⅰ级地

东面：以东门广场为起点，沿前进路、建设路东侧至庙儿山。

南面：至庙儿山转盘。

西面：从庙儿山转盘沿云岭大道西侧的天水花园、中环国际至市政府政务办公大楼北侧。

北面：沿云岭东路由天合花园接新汽车站、阳光左岸、红树东方等楼盘至东门广场，形成Ⅰ级地封闭圈。

本区域面积2.59平方公里，是清镇市主要的商贸集中区、行政办公区、住宅区、集中了清镇市主要大商场、店铺、金融、娱乐设施等，是清镇市商业服务业最繁华的地段。

(二)Ⅱ级地

东面：沿金马大道向南至清镇一中分校，沿沙沙路向西至林业局苗圃，向南经原红伟机械厂至高寨。

南面：沿近年新开发汽车物流中心向西连接东湖路，沿清黄公路至庙儿山脚、向西北至的塔峰路左侧开发的建设用地、直至清纺铁路桥。

西面：沿贵阳弘业纺织有限公司北上穿过云站路到市污水处理厂、老马河东岸至时光贵州。

北面：从时光贵州沿金清大道至龙滩坝，向北至沙坡，沿规划道路向东至金马大道。

本区域土地面积15.29平方公里。

(三)Ⅲ级地

东面：王道冲向南至三联乳业，向西沿金马大道东侧100米向南，至地道药业、黑泥哨、杉树脚、团坡至在清镇火车站。

南面：从清镇火车站向西到王二寨农场、过东平路，向北至干河坝、贵州煤汽汽源厂再向西至黄土寨、下坡寨、陈亮堡、红枫湖滴澄关渡口。

西面：从龙潭边向北过307省道、康济电站、老鹰坡、云站路至职教园西区。

北面：职教园西区堰塘关向东至职教园东区边界，至高寨、铜鼓滩项目，广大项目、王道冲。

本区域土地面积38.84平方公里。

(四)Ⅳ级地

地价图幅Ⅲ级地之外其他地域，土地面积92.79平方公里。

二、基准地价

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

（一）城区基准地价

表12016清镇市城区基准地价表单位：元/平方米

1、土地权利状况为国有出让土地使用权。

2、基准地价的基准日：2016年1月1日。

3、各类用地基准地价内涵：

⑴商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度20米，市政基础设施配套程度一级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

⑵住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度一级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

⑶工业用地：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率小于或等于1，市政基础设施配套程度一二级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），三、四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

1、土地权利状况为国有出让土地使用权。

2、基准地价的基准日：2016年1月1日。

3、各类用地基准地价内涵：

⑴商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度15米，建筑密度100%，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

⑵住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

⑶工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率大于或等于1.0，市政基础设施配套程度一级地范围内达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。