土地流转专业平台

漳州市人民政府关于颁布漳州市区土地基准地价的公告

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律、法规，为完善漳州市区土地价格体系，优化土地资源配置，创造公开、公平、公正的土地市场，特制定《漳州市区土地基准地价》。现公告如下：

一、《漳州市区土地基准地价》适用范围：北至北环城路，包括漳州蓝田经济开发区龙文区块(原龙文开发区)和朝阳镇区;东至东外环路，包括龙海市的长洲片旅游度假综合开发区;西至金峰经济开发区;南至南环城路，包括龙海市九湖镇、颜厝镇的市区规划范围。

二、土地基准地价评估基准日：2007年1月1日。

三、本公告由漳州市国土资源局负责解释。

四、《漳州市区土地基准地价》自2008年12月1日起实行。

二○○八年十一月十四日

漳州市区土地基准地价表

说明：1、各种用地开发程度均为“五通一平”(上水和下水通、电通、路通、电讯通及土地平整)。

2、容积率：商服用地、酒店和旅馆用地2.5，住宅用地、办公写字楼用地、停车场和营利性科教文体用地2.0，工业用地1.0。

3、公墓用地列入工业用地二级基准地价体系，价格为19.2—23万元/亩。

漳州市区土地级别分布

一、商服用地土地级别分布

(一)商服用地(路线价)基准地价分布

1、一级商服用地路线价区段

延安北路(中山公园—芗城医院)、胜利路(漳州一中—元光北路)、新华北路(三连冠—南昌路)、新华南路(南昌路—行政中心)、新华西路(中山公园—文昌门)、新华东路(文昌门—元光南路)、南昌路(钟法路—新华北路)、南昌中路(新华北路—元光北路)、钟法路、瑞京路(延安北路—钟法路)、平等路(胜利西路—新华西路)、民主路、苍园路。

2、二级商服用地路线价区段

延安北路(芗城医院—腾飞路)、新华北路(腾飞路—漳福路)、新华南路(行政中心—江滨路)、元光北路(腾飞路—胜利东路)、元光南路(胜利东路—江滨路)、丹霞路(胜利东路南侧200米—水仙大街)、胜利西路(钟法路—建设路)、胜利东路(元光北路—新华东路)、瑞京西路(钟法路—建设路)、南昌中路(元光南路—丹霞路)、新华东路(元光南路—胜利东路)、新浦路(新华南路—丹霞路)、水仙大街(新华南路—丹霞路)、江滨路(南台路—元光南路)、大通北路(胜利西路—芗城区国土分局)、腾飞路(延安北路—元光北路)、漳福路(新华北路—元光北路)、修文西路(南台路—延安南路)、修文东路(延安南路—新华南路)、青年路、台湾路、香港路、县后路、建设路(胜利西路—瑞京西路)、芳华北路。

3、三级商服用地路线价区段

延安北路(漳华路—腾飞路)、新华北路(漳华路—腾飞路)、元光北路(漳华路—腾飞路)、腾飞路(元光北路—南坑东路)、新华东路(胜利东路—菜市场路)、丹霞路(胜利东路—胜利东路南侧200米，水仙大街—江滨路)、九龙大道(胜利东路—江滨路)、胜利西路(学府路—建设路)、胜利东路(新华东路—九龙大道)、南昌中路(丹霞路—九龙大道)、新浦路(丹霞路—九龙大道)、水仙大街(丹霞路—九龙大道)、建元路(元光南路—九龙大道)、江滨路(学府路—南台路，元光南路—九龙大道)、瑞京西路(学府路—建设路)、大通北路(漳华中路—芗城区国土分局)、漳福路(元光北路—菜市场路)、建设路(瑞京西路—新华西路)、县前直街、南坑东路、菜市场路。

4、四级商服用地路线价区段

漳华路(北仓路—大通北路)、漳华中路(大通北路—九龙大道)、漳华东路(五号路—九龙大道)、腾飞路(南坑东路以东)、新华北路(漳华中路以北段)、元光北路(漳华中路以北段)、丹霞路(漳华中路—胜利东路)、九龙大道(漳华中路—胜利东路)、五号路(漳华东路—建元东路)、龙江路(迎宾大道—水仙大街)、六号路(水仙大街—迎宾大道)、龙文南路(迎宾大道-水仙大街)、江滨路(西一号路—学府路，九龙大道—龙江路)、建元东路(九龙大道—龙江路)、水仙大街(九龙大道—龙文南路)、新浦东路(九龙大道—龙文南路)、南昌东路(九龙大道—龙江路)、迎宾大道(五号路-龙文南路)、胜利东路(九龙大道—五号路)、怡秀路(胜利东路—漳华中路)、岱山路(铁路线—南坑路)、南坑路(南坑北路—漳华中路)、胜利西路(西一号路—学府路)、瑞京西路(西一号路—学府路)、大学西路(大通北路—西一号路北侧)、学府路、西洋坪路(大学西路—江滨路)、西一号路、新华东路(菜市场路以东段)。

5、五级商服用地路线价区段

漳华路(北仓路-北环城路)、西洋坪路(北环城路-大学西路)、金峰北路、金峰南路、厂西二路(金岭路-江滨路)、北仓路(金峰北路-铁路线以西路段)、金岭路(厂西二路-金峰北路)、大学西路(厂西二路-西一号路北侧)、胜利西路(厂西二路-西一号路)、瑞京西路(厂西二路-西一号路)、江滨路(厂西二路-西一号路，龙江路-十三号路)、建元东路(龙江路-东五号路)、水仙大街(龙文南路以东段)、新浦东路(龙文南路以东)、迎宾大道(龙文南路-东五号路)、漳华东路(五号路-七号路)、漳华东路北侧规划路、北环城路(铁路线-五号路)、怡秀路(漳华中路—北环城路)、古塘路、九龙大道(北环城路-漳华东路，南江滨路-百花村)、五号路(环城北路-漳华东路)、龙江路(江滨路—水仙大街，迎宾大道—漳华东路北侧规划路)、六号路(江滨路—水仙大街，迎宾大道以北段)、龙文北路(迎宾大道-漳华东路)、龙文南路(水仙大街-江滨路)、十三号路(漳华东路以南段)、七号路(建元东路—漳华东路)、东四号路(建元东路—蓝田横二路)、开放大道(建元东路—蓝田横二路)、八号路(水仙大街-建元东路)、东五号路(迎宾大道—建元东路);蜈蚣山路(双庵路-大桥路)、大桥路、双庵路、南山路、下庄新村村路。

6、六级商服用地路线价区段

北环城路(东侧铁路线以西段，五号路—十三号路)、北仓路(金峰北路以西路段，铁路线以东路段)、西侧铁路线以北规划路(江滨路—北仓路段)、金岭路(厂西二路以西路段)、胜利西路(厂西二路以西路段)、厂西二路(北仓路—金岭路)、瑞京西路(厂西二路以西路段)、江滨路(厂西二路—西侧铁路线以北规划路段，十三号路以东段)、迎宾大道(东五号路以东段)、东外环路(蓝田横二路以南段)、东五号路(建元东路以南段，迎宾大道—蓝田横四路)、开放大道(蓝田横二路—漳华东路以北400米规划路)、八号路(建元东路以南段)、东四号路(建元东路以南段，蓝田横二路—漳华东路以北400米规划路)、七号路(建元东路以南段，漳华东路—漳华东路以北400米)、十三号路(环城北路—漳华东路)、龙文北路(漳华东路以北段)、漳华东路(七号路—开放大道)、六号路(漳华东路以北400米规划路—北环城路)、龙江路(漳华东路以北400米规划路—北环城路)、郊柏路(北环城路—漳龙高速路)、工业大道(北环城路—郊柏路)、朝阳西大道、岱山路(北环城路-铁路线);蜈蚣山路(双庵路以西路段)、百花村、漳码路(九龙大道以东规划路—颜厝上洋村)。

7、七级商服用地路线价区段

漳华东路(开放大道—东外环路)、七号路(漳华东路以北400米以北段)、东四号路(北环城路—漳华东路以北400米)、开放大道(北环城路—漳华东路以北400米)、东外环路(北环城路—蓝田横二路)、郊柏线(漳龙高速路以北段)、北环城路(十三号路以东段);漳华路(环城北路以北路段)、金闽路、金星路、金马路;南环城路、西洋坪路(九龙江南岸段)、后垅村村路、漳码路(颜厝上洋村以东路段)、以及其他规划路。

(二)商服用地(片区价)基准地价分布

1、一级商服用地

延安北路芗城区医院—胜利西路北侧100米—新华北路—漳福路—仓园路—胜利西路—元光南路—新华东路—新华西路—延安北路—芳华横路—芳华北路—瑞京路—钟法路—胜利西路以内，一级商服用地路线价区段外。

2、二级商服用地

一级地外围，范围在延安北路—腾飞路—元光北路—胜利东路—新华东路—南昌中路北210米—丹霞路—水仙大街—元光南路—江滨路—南台路—新华西路—县后路—建设路—市政府—大同路—延安北路以内，二级商服用地路线价区段外。

3、三级商服用地

二级地外围，范围在学府路—芝山公园南侧—大通北路—漳华中路—元光北路—南坑东路—菜市路——胜利东路—九龙大道—江滨路以内，三级商服用地路线价区段外。

4、四级商服用地

三级地外围，范围在西一号路—大学西路—学府路—漳华路—北仓路—北面铁路线—岱山路—漳华中路—漳华东路—五号路—迎宾大道—龙文南路—水仙大街—龙江路—江滨路以内，四级商服用地路线价区段外。

5、五级商服用地

四级地外围，厂西二路—金岭路—金峰北路—北环城路;北环城路—五号路—漳华东路北侧规划路—漳华东路—七号路—蓝田横二路—开放大道—迎宾大道—东五号路—建元东路—十三号路—江滨路;南面：双庵路—大桥路以西规划路—百花村—九龙大道—漳码路—九龙大道东侧500米以内，五级商服用地路线价区段外。

6、六级商服用地

五级地外围，江滨路—西侧铁路线以北规划路—北环城路;铁路线北侧;朝阳区规划纵1路—朝阳区规划横二路—朝阳区规划纵7路—朝阳区规划横三路—朝阳区规划纵10路—朝阳区规划横二路—漳龙高速路—郊柏线—工业大道—北环城路—十三号路—漳华东路北侧规划路—开放大道—蓝田横四路—东五号路——蓝田横二路—东外环路—江滨路;南面：西洋坪路东侧900米规划路—漳码路西延伸规划路—南环城路——百花村东南侧—漳码路南侧规划路—龙江路—漳码路北侧规划路—南江滨路以内，六级商服用地路线价区段外。

7、七级商服用地

六级地外围，七级商服用地路线价区段之外。

二、住宅用地土地级别分布

1、一级住宅用地

漳福路—元光北路—胜利东路—新华东路—南昌中路北210米—九龙大道—南昌中路南侧180米—丹霞路—水仙大街—元光南路—江滨路—县前直街—县后路—建设路—胜利西路—芗城区国土资源分局—大同路—三连冠以内。

2、二级住宅用地

一级地外围，范围在西一号路—瑞京西路南侧—学府路—芝山公园南侧—大通北路—腾飞路—南坑东路—菜市场路—胜利东路—浦头港—新浦路南侧100米—九龙大道—江滨路以内。

3、三级住宅用地

二级地外围，金峰南路—瑞京西路—西一号路—胜利西路—西洋坪路—大学西路—学府路—北面铁路线—岱山路—漳华中路—怡秀路—腾飞路—迎宾大道—六号路—水仙大街—龙江路—江滨路以内。

4、四级住宅用地

三级地外围，厂西二路—瑞京西路—金峰南路西侧400米—胜利西路—金峰北路—胜利西路北侧200米—西洋坪路西侧400米—北仓路南侧400米—西洋坪路—北仓路—铁路线;铁路线—北环城路南侧规划路—北环城路南侧规划路以南400米—怡秀路—漳华东路—五号路—迎宾大道北侧规划路—龙文北路以西200米—迎宾大道—龙文南路—江滨路以内。

5、五级住宅用地

五级地外围，金岭路—瑞京西路—厂西二路西侧规划路—胜利西路—厂西二路—金岭路—金峰北路—北环城路—五号路——北环城路南侧规划路—龙文北路以西200米—漳华东路—七号路—蓝田横二路—开放大道—迎宾大道—东五号路—建元东路—十三号路—江滨路;南面：双庵路—大桥路—漳码路—九龙大道东侧500米以内。

6、六级住宅用地

五级地外围，江滨路—西侧铁路线以北规划路—北环城路;朝阳区规划纵1路—朝阳区规划横二路—朝阳区规划纵7路—朝阳区规划横三路—朝阳区规划纵10路—朝阳区规划横二路—漳龙高速路—郊柏线—工业大道—北环城路—十三号路—漳华东路北侧规划路—开放大道—蓝田横四路—东五号路—蓝田横二路—东外环路—江滨路;南面：西洋坪路东侧450米规划路—漳码路西侧延伸规划路—九龙大道西侧400米—南环城路—百花村东南侧—漳码路南侧规划路—龙江路—漳码路北侧规划路—南江滨路以内。

7、七级住宅用地

六级地外围。

三、工业用地土地级别分布

1、一级工业用地

腾飞路—新华北路—漳福路—元光北路—元光南路—新浦路—新华南路东侧30米—水仙大街—新华南路西侧30米—新华西路南侧60米—延安南路东侧30米—中山公园南侧30米—芳华北路—新华西路南侧30米—建设路—胜利西路—新华都—芗城国土资源分局—大同路—延安北路以外;漳华路—漳华中路—怡秀路—建业路—丹霞路东港道—水仙大街南200米—修文东路南150米—修文西路南110米—漳州二中—漳州师范学院—学府路以内。

2、二级工业用地

一级地外围，环城北路—金峰经济开发区—江滨大道—九龙大道—水仙大街—龙文南路—迎宾大道—九龙大道—漳华东路—怡秀路东500米以内;南面：双庵路、大桥路以及蜈蚣山路在内的芗城区行政范围。

3、三级工业用地

二级地外围的龙文区行政范围;南面：西洋坪路—漳码路西延伸规划路南200米—大桥路—九龙大道—漳码路南侧600米规划路—大溪东侧规划路以内。

4、四级工业用地

三级地外围。

四、办公、星级酒店等用地土地级别分布

各级别范围与住宅用地级别相同。

备注：以上是分用途土级别范围的概略说明，具体土地级别界线详见各用途土地基准地价图。