大家都在土地确权，你确定你的土地能确权吗？

来源：互联网整合2017-06-15 08:45:27

土地确权是指确认权利，指自己目前的权利状态。农村土地确权工作则是指对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作，目的是明晰产权，避免由于过去登记制度的不完善导致土地权属纠纷。

土地确权

但是你可知道，并不是所有的土地都能够确权的吗？

“一户多宅”不能确权

农村宅基地使用权确权登记，须遵守“一户一宅”原则，超出的宅基地，不予确权。

没有权属证明的宅基地怎么办？

首先需要由村集体出具宅基地权属证明，然后经由镇政府审核后，属于合法使用的，方可确权。

非本集体的和非农业的，原来已经依法批准的怎么办？

如果产权没有发生变化，且宅基地所在的集体出具了相关证明，并公告后无异议的，可确权。

因继承房屋占用农村宅基地的又该怎么办？

这种情况可申请登记，但有限制条件：继承房屋不可以翻建，扩建，改建等形式改变房屋原有状态，直至房屋处于不可居住状态时（如自然坍塌或自行拆除），房屋下宅基地由村委会收回，并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

你的宅基地真的可以确权吗？

在确权工作的开展过程中，咱们必须尊重历史，同时也要结合目前情况作出相应的调整，确权工作的最终目的应该是要有利于群众的生产和生活，并且起到稳定社会的作用，这样的确权，从群众利益出发，自然会得到大家的支持。

证据依据

土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；

城镇地籍调查资料；

人民政府关于建设用地的批准文件；

土地利用现状调查资料；

人民政府颁发的房产证明；

新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；

危改、安居计划的联建房合同和公证书；

法院判决：使用土地的事实情况，是合法占有还是非法侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。

土地确权基本方法

①集体所有土地一般为内部使用。

②重复征用或划拨，以后者为准。

③界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。

随着农村土地宅基地确权工作的进行，现在有部分地区已经确权完成，有些还正在开展。但是确权程序差不多，发放的确权证书也一样。但是必须要拿到这五个证书，你的确权才算完成。具体有哪些呢？

第一，农村土地承包经营权证书。

第二，农村集体土地使用权证书。

第三，宅基地使用权证书。

第四，房屋产权证。

第五，农村建设用地使用权证。

农村的建设用地有望与城市用地同价。而这一切都需要此证来确定谁有权出租、出卖农村的集体建设用地。