2017年房屋拆迁补偿款计算公式

来源：互联网整合2017-05-19 09:56:37

随着旧城区改造的步伐不断加剧，越来越多的老旧房屋面临着拆迁的问题，而拆迁补偿费也就成为了诸多住户关注的焦点。拆迁补偿安置问题包含了补偿标准、补偿范围等多个方面的问题。被拆迁人要想妥善解决该问题，往往需要专业的拆迁律师进行指导，因为凭借被拆迁人自身的能力往往难以解决问题。

最近有网友张女士提问：我家里的房子要拆迁了，不知道会怎么补偿，请问拆迁补偿的方式有哪些？

解答：

根据《征收与补偿条例》第21条规定，房屋拆迁安置补偿有2种，一般分货币补偿和产权置换两种方式。

（一）、产权调换

产权调换，是指以易地或原地再建的房屋和被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有了调换的产权。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

（二）、货币补偿

货币补偿是指在房屋征收补偿中，以市场股价为标准，对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿。

选择货币补偿的原因具体有以下四点：

1.更好地体现新《征收与补偿条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

2.货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题。

3.避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾

4.货币补偿更为方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制

国有土地房屋拆迁补偿计算公式为：

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)