沪自贸区或试行土地流转

来源：互联网2014-04-24 10:14:43

来源：大公网

记者从上海房地产业界获悉，沪自贸区土地流转相关条例有望公布，土地所有者在补缴差价后，可选择将工业用地流转为具有工业用地、商业用地与办公用地三种属性合一的综合性用地。分析称，相关试点政策一旦发布，自贸区内工业用地价格有望再度提升。

　　目前沪自贸区现有范围内有80%的土地为工业用地。上海自贸区管委会常务副主任戴海波本周表示，自贸区主要以国际贸易、金融服务、航运物流、专业服务、高端製造五个方面为主导产业，目前自贸区正在上海市规土局支持下，围绕土地二次开发命题，对土地如何能适应产业发展需求进行研究，增加服务业发展空间。

　　上海中原研究谘询部高级经理龚敏说，2003年以来，上海工业用地出让幅数、面积，在全市总量中的佔比分别达57%和44%，但仅佔同期商服用地楼板价的5%，十八届三中全会已提出“建立有效调节工业用地和其他用地合理比价机制，提高工业用地价格”，因此工业用地转型势在必行。

　　她认为，“上海自贸区有望成为首个试点土地流转的区域”。以目前外高桥“交能国际大厦”、“汤臣国贸大厦”等售价为每平方米2.5万元至3万元，她相信，若外高桥内的工业用地被允许转型为写字楼用地，相关地块楼板价或上涨5至8倍，若转型为商业用地，其土地价值料增长10倍。公开资料显示，外高桥在自贸园区内的地上已建物业地上建筑面积目前317万平方米，在建物业地上建筑面积达115万平方米，未建物业地上建筑面积为320万平方米。龚敏补充，按现行政策，自贸区内工业用地性质的土地，其所有者只能在土地上建造最多两层的仓库，但土地流转试行后，土地所有者可建造数十层楼的写字楼，并将其出租获利。

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