土地流转专业平台

什么是土地流转?正规流转程序是怎样的?土地流转国家也有补贴?种粮补贴到底是给转让方还是承包方?土地流转是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。下面我们就土地流转问题整理了一个排行榜并对相关问题进行了解答。

1、土地流转合同可以签多少年？

答：根据土地流转发包方的不同，有所不同，如果是从农户手里直接流转的话，最长的流转年限是该农户承包土地的剩余年限；如果从村集体采用反租倒包的形式可以流转30年，总的来说不超过30年（草地可以是50年，林地可以是70年）。

2、土地合同中提到的备案是拿着合同吗？

答：土地流转合同一般最少要四份，其中两份要交到村集体和乡镇土地流转办公室备案，备案就是把我们的合同给对方保管。

3、承包和出租有什么区别？

答：出租是土地承包经营权流转的一种方式，除此之外还有转让、转包、互换、入股、托管。您想问的估计是转包和出租的区别吧，转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其它农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。两者的区别是一个要求在同一集体经济组织内，一个不要求。

4、出租需要备案吗？需要的话去哪里备案？

答：出租是土地流转的一种方式，按照规定是需要备案的，要在集体经济组织比如村委和乡镇土地流转办公室。如果想拿到一些县里的补贴也要到县里备案（一般是农经站）。

5、土地流转之后怎么贷款？

答：您指的应该是用土地经营权抵押贷款吧，这个在一些试点县才有，你要看看当地有没有进行完土地确权，如果是试点县可以去当地的农业主管部门进行咨询，这些试点一般会由当地农业主管部门成立投资担保公司，你可以通过这个担保公司在银行进行贷款。

6、土地承包合同可以超过国家30年承包合同时限吗？我承包的是集体土地

答：不可以超过30年，除非是草地和林地。

7、搞资金互助用去工商局做登记吗？

答：资金互助是合作社下边的一项业务，不需要在工商注册，不用在在营业范围内有所体现。不过实际操作中还要看当地银监局查的紧不紧。

8、我是300亩土地 应该注册合作社 还是家庭农场？

答：合作社是经营组织，家庭农场是生产单位，都是国家重点扶持的农业主体。如果仅仅想自己种地的话就家庭农场，如果还想带动其它村民，想在整个产业链上做文章可以注册合作社。

9、合作社建立都需要什么条件？

答：最少5人发起，最少有四个是农业户口。

10.土地流转的标准流程是怎样的？

（1）提出申请

土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

（2）审核、登记

流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

（3）流转价格评估

流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

（4）信息发布

乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

（5）自愿协商

县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

（6）签订合同

土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同

（7）鉴证、归档

土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。