想拿土地流转补贴，你必须在流转前弄清这几个问题!

来源：土流网2017-07-14 09:05:39

目前，我国不少地区都已经开始施行土地流转补贴，但是不少人却没有拿到，这是为什么呢?其实由于情况不同，土地流转补贴不是每个流转土地的人都可以拿得到的，因此大家注意了，想拿土地流转补贴，你必须在流转前弄清这几个问题!

1.土地权属是否清晰,有没有权属范围等争议;

2.土地流转务必建立在双方都自愿的基础上;

3.流转交易双方都应当是具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或组织;

4.流出方一定要是产权权利人,如果不是,则一定要有产权人盖章授权或者签字的委托书;

5.想要减小风险,流转的土地最好符合国家的各项规划政策,包括环境保护规划、土地利用总体规划、农村产业发展规划、城乡一体化规划等等,事先做好功课;

6.流转合同必须清楚：

(1)必须注明土地名称、具体面积大小、坐落地点,还要包括质量等级等参数;

(2)流转期限、价格、起止时间和支付方式也需要在合同中一一写明;

(3)需约定土地用途;

(4)明确流转双方的权利义务,其中就包括谁享有补贴;

(5)在合同中约定一旦违约,合同变更或解除的具体条件,以及纠纷解决办法;

(6)流转交易合同由双方签字盖章后,还需到村集体登记备案。

为什么必须搞清楚上面的问题?由于我国多数地区土地流转市场还欠缺规范,土地转包往往都是熟人之间,或者通过熟人介绍,大多流转范围也就在本村和邻村之间,很多人都会选择不签合同。现在有了补贴的利益纠缠,争议爆发的可能性更大了。

► 如果你在土地确权之后获得了土地承包经营权证，而且地是自己在种，补贴归你这个当然没有问题;

► 如果你从别人那里流转了土地，但是没有土地承包经营权证，只是种植者，那就要看合同上有没有说明补贴归你，没有的话就要流转双方协议看补贴归谁，包括口头协议的也一样，如果没有达成协议，那官司也不好打。毕竟在涉及到个人利益的事，谁会把肉分给你吃？