上海宝山区宅基地动迁新规所涉及的问题有哪些？

来源：互联网2017-03-06 15:33:40

作为中国最大城市所辖的一个区，上海市宝山区随着城市化的进程不断加快，农村土地不断转变为城市用地，农民的宅基地也将经历动迁。在宅基地动迁的背后还有着一些大家需要了解的细节，下面为您总结归纳在宝山宅基地动迁方面所涉及的问题。

一、我国的宅基地制度

在我国宅基地专指农村宅基地，农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

二、宝山宅基地动迁政策规定

1、宅基地拆迁条例中有相关规定，凡是宅基地证上有名字的人都能有分房权益。

2、现有动迁政策有两种：

一、按照人口来安置；

二、按照土地房屋面积来进行动迁安置。

3、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为权利人以及对宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。

4、农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。

5、鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得。

三、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由上海市宝山区人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由宝山区政府按照所动迁区域内农村房屋建设情况在80合理幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由宝山区政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

综上所诉，以上是律师365针对宝山宅基地动迁从我国的宅基地制度、宝山区宅基地动迁政策以及动迁赔偿金计算方面做出的解答，希望对您了解宝山宅基地动迁有所帮助。如果您还有有关宝山宅基地动迁方面的疑问或者其他法律问题，您不妨到律师365在线向律师提出咨询，我们的律师将竭力为您争取权益，规避风险。

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