京城4月迎来土地出让小高峰

来源：互联网2014-04-04 10:05:19

来源：新京报

　　预计本月将有18宗经营性用地成交，地价涨势将迎来“结构性调整”

　　今天，位于房山区长沟镇和通州运河核心区的四宗多功能用地将进行现场竞价。这也将拉开北京4月土地市场的序幕。

　　3月，受“两会”影响，北京供应地块不多。而从4月开始，北京土地市场将继续年初的快节奏供应。不过，受供应结构调整等影响，业内预计4月土地市场表现将不会像年初那样火热。

　　4月地市延续年初快节奏供应

　　北京市国土资源局网站显示，包括今天将成交的两宗地，目前已经挂出出让公告的经营性用地共有22宗。其中，通州运河核心区两宗多功能用地和大兴西红门四宗多功能用地，竞价起始时间为4月21日，成交时间将在5月。其余18宗土地，目前确定的成交时间都在4月。

　　和去年4月相比，今年4月经营性用地的成交量将大大增加。2013年4月，北京仅成交6宗经营性用地，规划建筑面积共58.1万平方米。今年4月将成交的18宗土地，规划建筑面积合计达262万平方米，同比分别增加200%和351%。这将延续今年初北京土地市场加速供应的态势。

　　今年1-3月，北京共成交土地50宗，土地出让金达到753.4亿元，较去年同期的480亿元增长57%。其中，经营性用地成交33宗，土地出让金约748.7亿元。

　　大兴4月宅地供应最多

　　在4月的18宗经营性用地中，居住用地有8宗，其中4宗位于大兴区，两宗位于门头沟，剩下两宗分别位于丰台和顺义。

　　大兴区一直是近几年来的土地供应热点。4月，生物医药基地板块将有两宗宅地上市，体量分别为9.3万、21.5万平方米。大兴黄村和亦庄开发区路东区，也将分别有一宗宅地入市。

　　自去年以来，亦庄板块宅地“逢出必热”。区域部分地块楼面价已经超过3万元/平方米。不过此次出让的路东区地块，不在此前大热的南海子板块、河西区板块，起始价水平也明显低了一截。今年2月，河西区两地块成交，起始楼面价都在2.3万元/平方米；而路东区地块起始楼面价在1.5万元/平方米水平。

　　亦庄区域一楼盘负责人表示，由于位置等差异，亦庄地块起始价乃至成交价的下调，都只是一种结构性调整，并不能意味着地块本身价格便宜，也不能排除多家房企抢地的可能性。

　　预计4月地市“以稳为主”

　　房企抢地，在今年一季度北京土地市场表现很明显。3月底，来广营自住商品房地块、大兴旧宫地块还吸引了恒大、中铁建房地产集团等多家房企的争夺。

　　不过，在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，4月土地市场，缺少核心区土地供应。基于这种供应端调整，4月土地市场的整体表现，不会再有年初丰台西局等地块的轰动效应，将“以稳为主”。

　　北京中原地产研究总监张大伟还认为，标杆房企在2013年土地储备充分，10家企业购地投入近4000亿元。同时年初出现了楼市销售放缓，部分买房人因自住商品房供应陷入观望，这些因素都将影响开发商对土地市场的投入，部分企业将难以在土地市场继续大手笔。虽然热门地块预期仍处高位，但整体土地市场的分化可能加剧。

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