乌鲁木齐市土地市场渐热

来源：互联网2014-03-21 10:40:22

来源：中国投资咨询网

与2013年相比，2014年乌鲁木齐市土地出让金收缴任务新增20亿元左右。从目前土地市场前期情况来看，乌鲁木齐市土地市场渐热，房地产企业拿地积极性较高。

　房企欲争2014年土地开发“第一杯羹”

　　3月10日，从乌鲁木齐市国土资源局了解到，从2014年年初开始，截至目前，乌鲁木齐市范围内已经挂牌出让了30多宗土地，从性质来看，都属于企业相互转让且从工业用地转变为商业开发的土地。其中，无一宗政府向市场投放的储备用地。

“尽管如此，但从2014年年初开始，包括万科、恒大、金科等在内的知名房地产企业，就不断打电话来咨询乌鲁木齐市有关土地市场供应方面的事宜，都想在年初争得土地开发的‘第一杯羹’。”乌鲁木齐市国土资源局有关负责人介绍，事实上，进入2014年以来，争相在首府乌鲁木齐市拿地的房地产企业不在少数，并且拿地的积极性都很高。但2014年以来由于国家在土地政策、房地产政策、涉及房地产的金融政策等方面具体方向不明朗，导致乌鲁木齐市一直以来都没有向市场投放一宗政府储备用地，这也直接导致目前乌鲁木齐市许多房地产开发企业无地开发新项目。

该负责人介绍，2013年乌鲁木齐市土地出让金上缴任务为80亿元左右，而2014年乌鲁木齐市政府土地出让金收缴任务将达到近100亿元。目前，从乌鲁木齐市范围内挂牌出让的土地总面积和用途来看，近80%的土地都用于开发商业住宅，其中，包括配建保障性住房的项目；从区域分布来看，70%以上的土地开发项目都集中在乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）和乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）。

乌市房地产开发处于上升期

从事多年房产销售工作的新疆广汇。莱茵庄园项目副经理宋庆江称，根据目前的情况来看，预计2014年乌鲁木齐市土地出让金单位面积的价格将至少上涨10%以上。对于房地产开发企业来说，无疑增加了拿地成本。以乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）辖区内的在售楼盘项目为例，目前，商品住房均价达到7500元/平方米。乌市天山区、水磨沟区等中心城区的新建商品住房均价至少都在9000元/平方米。由于上述原因，根据传导效应，未来一段时期房地产开发企业开发的商业住宅楼盘单价还会有一定涨幅。

乌鲁木齐市土地储备工作领导小组办公室相关负责人称，根据2014年全国两会对房地产方面透露出的信息看，2014年将根据不同地区、不同城市的不同市场形态，实施不同的调控目标与方式。当前，一线城市房价偏热，供不应求，要求从严调控，一方面要增加供应，一方面还要抑制需求。而许多三四线城市房价温和（甚至下跌），供大于求，那就要减少供应。对于库存量大的城市，还要稳定市场需求、鼓励合理需求。下一步，首府乌鲁木齐市将根据自身实际制定房地产相关政策。预计从2014年6月份开始，乌鲁木齐市将逐渐向市场投放储备用地。从目前的情况来看，乌鲁木齐市房地产开发还处在上升期，预计2014年度乌鲁木齐市土地储备投放量将比2013年度增加三分之一左右。

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