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来源：中国行业研究网

　　两会政府作业陈述中，就房地产范畴，未见到从前的房地产调控字眼，但这不意味着本届政府关于调控没有思路。

除了涉及到房地产税与加速棚户区改造、完善住所保障机制之外，外界较为重视的是“关于不一样城市状况分类调控，添加中小套型商品房和共有产权住所供给，按捺投机出资性需求，推进房地产商场持续健康开展”这句表述。

3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥对“分类调控”也做出了威望解说：分类调控，能够以为即对一线城市持续添加供给，按捺、遏止出资投机性需求，限购方针不退出；而关于库存量比较大的城市，要操控供地布局、供给布局。

“例如，当前在土地市场，从上一年下半年开端就呈现了分解的趋势，有些当地是求过于供，例如一线城市，可是有些二三线城市现已是供过于求了，这到现在是越来越显着了。”全国政协委员、中国土地勘察计划院地价所所长赵松记者表明。

赵松表明，单是土地商场的调控也是关于房地产办理的重要环节，需求依据不一样城市的现状进行调整，这亦是分类调控的关键环节，此外，咱们也十分附和国家树立一种长效的房地产办理机制。

一线土地商场急进

在土地商场上，北京等一线城市的土地商场的抢夺照旧剧烈。依据揭露的土地出让数据显现，前两月北京土地出让金总额达623.37亿元，同比添加31%，到达上一年全年的三分之一。北京土地商场的火爆，是开发商对一线城市拿地热情高涨的缩影。

同样在上海，2014年前两个月，上海土地商场合计成交经营性用地42幅，同比2013年前两个月添加145.1%，总计创收368.3亿元，同比上一年添加317.1%。

为何会呈现这样的状况，则是因为一线城市土地资源缺乏，供地缺乏。地价高企进而不断推高房价，到了三四线城市则又是别的一幅情境。

华夏集团研究中心剖析对比了全国40个首要城市近来5年的住所用地供给可建面积与住所出售量发现，城市间供求关系存在显着区别：一线城市近来5年中遍及存在用地供给缺乏的状况，5年累计供地出售比仅为81%；二线及三四线城市则呈现土地供给过剩表象，且均显着高于100%。

若分时间段剖析，二线城市2010年的土地供给已达峰值，大幅供地超越当年住所出售面积；三四线城市的土地供给则在2011年到达峰值。一些二线城市之中，例如大连、武汉和三四线城市中的唐山、哈尔滨、昆明、贵阳、长春等地也均存在严峻的土地可售面积过量的疑问。

和一线城市的土地火爆比较，二三线城市土地商场相对寂静许多。赵松表明，本年按这个局势走下去，分解会愈加严峻。

因为地价不一样，投射在楼市买卖上，一线城市与二三线城市年内也会呈现一些分解。全国政协委员、住建部副部长齐骥在两会时间表明，本年以来，1、2月份有些热门城市尽管买卖量较上一年同期有所降低，但总体上仍是呈现出供给缺乏、供需矛盾比较杰出的表象。

齐骥以为，在房地产治理上，关于一线城市持续添加供给，按捺、遏止出资投机性需求，限购方针不退出。而关于库存量比较大的城市，要操控供地布局、供给布局。

依据住建部的计划，热门及一线城市，房价上涨压力依然很大，本年的商场调控作业首要为：想方设法地添加普通商品住所的供给，特别是中小套型商品房的供给。第二，为了减轻供求矛盾，选用差别化信贷、税收方针。与此一起，持续做好调控的一起将尽力添加共有产权住所的供给。

二线城市泡沫隐现

新年往后，二线城市例如常州、杭州等地楼盘不断呈现降价或现促销活动，一时间关于二三线城市降价潮的评论铺满商场，这是个案仍是房地产危险泡沫呈现？

在杭州，2月中下旬，杭州德信北海公园首先宣告以比之前单价低3000元/平方米的价格入市，不久，同区域内的天鸿香榭里也以直降6000元/平方米的姿势跟进。

杭州尽管归于二线城市，可是其房价的确堪比上海北京一线城市，也对全国房地产商场开展有必定的目标含义，杭州房价跌落，进而楼市崩盘的言辞延伸开来。在全国两会上，代表委员对房地产商场的分解也表达了不一样的观点。

全国人大代表、建业地产董事长胡葆森以为：杭州的房地产商场不代表整个中国的房地产职业的状况，也不代表整个二线、三线、或某些四线城市的全体状况，不能阐明什么疑问。

全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭委员则表明，本年全国楼市能够争夺有惊无险，但不能彻底阻碍单个项目、单个公司、单个城市的危险疾速开释。

当然也有两会代表委员对此表明失望，全国政协委员、中国银行监事梅兴保表明，本年房价会相对安稳，但不扫除二三线单个城市、一线城市的单个项目呈现“跳水”能够。

梅兴保泄漏，上一年其参加了全国政协经济委员会对全国房地产全部体系的调研，这是近年最全部体系的一次调研，调研七八个省，跨很多省市，有一个全体陈述现已送到上面。

梅兴保表明，自己主张要杰出、分类分级进行调控房地产，中心政府管好直辖市，各省由各省政府来管，省里的热门城市，比方广东的深圳、浙江的杭州等，需求参照中心管直辖市的方法来管。

梅兴保以为，本年房地产的状况比2013年要复杂多变一点，但本年分层次、分地域，不是遍及的严重或崩盘。而是分区域性的当地、分区域性的城市，就算是同一个城市里，也分不一样的房地产项目，哪个房地产商开发的，拿地的本钱以及融资本钱等要素归纳判别。