来源:互联网2014-03-06 11:09:57
来源:大洋网
3月东莞土地市场将有多宗优质地块入市。
将挂牌出让24宗地块 面积合计162.34万平方米
文、表/记者蒋幸端 图/记者卢政
春节楼市的低迷并不影响政府推地的信心。2月东莞土地供应同比环比大幅增加,政府推地力度加大,也刺激了开发商拿地的积极性,而随着3月份的到来,更多优质地块入市,东莞土地交易市场将迎来“小阳春”行情,3月市场上也将出现更多开发商活跃的身影。
3月多宗优质地块入市 市场交易量有望大幅回升
3月土地市场有望快速走出春节的低谷期,即将迎来一波“小阳春”行情。截至3月4日东莞国土资源交易网公告显示,3月东莞土地市场将挂牌出让24宗地块,面积合计162.34万平方米。其中,商住地8宗,面积合计60.26万平方米,商业用地1宗,面积合计1.76万平方米,工业用地10宗,面积合计98.32万平方米,其他用地3宗,面积合计2.01万平方米。
东莞中原地产研究部相关人士介绍,3月政府明显加快推地步伐,挂牌出让的8宗商住地,全是镇区地块,可选择范围广,其中不乏热门区域的优质地块。
该人士认为,尽管受到信贷收紧和外围市场降价的舆论影响,短期内楼市走势尚未十分明朗,但市场没有重大利空政策打压,整个行业基本向上的趋势不改,仍然给予开发商较强的拿地信心,土地市场升温的态势将延续。
据了解,3月东坑、大岭山、虎门、塘厦、寮步等区域均有商住地入市,并且部分地块较为优质,综合素质佳,预计将会吸引不少企业参与竞拍。其中大岭山出让2宗连体商住地,面积合计达到21.74万平方米,起步楼面地价2876元/平方米。3月东莞土地市场将会蓄势待发,多宗优质地块入市,将会搞活土地交易热度,市场交易量有望大大回升。
二月市场回顾
土地供应剧增 镇区地块率先发力
2月份,东莞土地供应发力显著,无论是环比还是同比均出现急剧增加。东莞中原地产统计数据显示,2月东莞整体土地供应80.69万平方米,环比增加107.76%,同比增加208.65%。其中商住地供应50.98万平方米,环比增加436%,同比增加716.46%,推地力度明显加大。市场延续着去年年底的土地热度,在2013年的销售顺畅之下,开发商购地意愿依旧强烈。
数据显示,2月东莞商住地供应7宗,是2013年14个月以来的第三高位,供应量十分活跃。东莞中原地产研究部相关人士表示,2月供应的7宗地块全是镇区地块,主要集中在虎门、大岭山、东坑三个镇区,近两年这些区域明显加大房地产的土地出让动作。
此外,大岭山、东坑2013年以来推地步伐明显加快,一方面由于出口、服务行业等实体企业由于受到外围环境等因素影响,实体经济增长缓慢减缓,将房地产发展作为支柱地位越加突出。
另一方面,松山湖原则上不再供应商住地块,而松山湖聚集众多高端企业、教育资源、高端人才等所产生的购买力向周边区域外溢,大岭山、东坑等镇区为对接松山湖的购房需求,相应加大土地的供应量。
凤岗地块拉高商住地成交单价
在成交方面,东莞土地合计成交8宗,面积合计27万平方米,环比减少43.97%,同比增加56.85%;成交金额9.89亿元,环比增加56.63%,同比增加118.81%。此外,东莞中原地产研究部统计还显示,2月土地成交单价为3663元/平方米,环比上升179.53%,同比上升124.65%。其中商住地成交单价为6993元/平方米,环比上升125.36%,同比上升45.98%。商住地成交楼面地价为2797元/平方米,环比上升36.42%,同比上升26.83%。
东莞中原地产研究部相关人士表示,2月由于受到春节假期的影响,成交依旧成色不足。尽管商住地成交量增长明显,但2月仅仅成交2宗地块,由于横沥一宗地块规模较大,拉动成交面积的走高,而凤岗地块成交价格仅次于2007年塘厦“地王”地块,也拉高了土地成交整体均价。但从月度走势来看,2月的土地出让金是近6个月以来的第二低位。
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