土地流转专业平台

土地依法收费的项目、标准、依据和缴纳时间是怎样的？一起来看看吧！

（一）核准

1、核发国有土地划拨决定书

审批内容：核发国有土地划拨决定书

审批范围：已经政府批准划拨用地的项目

审批标准：已具有政府批复文件

审批要件：

1、申请；

2、政府批复文件；

3、核定用地图；

4、其他有关资料。

审批程序：局窗口——国土处——局办公室——局窗口——申请用地单位

审批时限：5个工作日

审批条件：具有政府批复文件

收费标准：无

2、核发建设用地批准书

审批内容：核发建设用地批准书

审批范围：已经政府批准用地的项目

审批标准：已具有政府批复文件

审批要件：

1、申请；

2、政府批复文件；

3、核定用地图；

4、委托书及经办人身份证明；

5、其他有关资料。

审批程序：局窗口——国土处——局办公室——局窗口——申请用地单位

审批时限：5个工作日

审批条件：具有政府批复文件

收费标准：无

3、核发临时使用国有土地

审批内容： 临时使用国有土地

审批范围：确需临时用地的项目

审批标准： 建设项目施工和地质勘查需要临时使用土地

审批要件：

1、临时用地申请；

2、规划部门意见；

3、法人证明或营业执照；

4、临时用地范围图纸；

5、其它有关资料。

审批程序：局窗口——国土处——局办公室——局窗口——申请用地单位

审批时限：15个工作日

审批条件：应经过相关部门批准，且符合土地管理政策、法规

收费标准：无

（二）审核

1、建设项目用地与改变土地建设用途

审批内容：建设项目用地与改变土地建设用途

审批范围：建设项目使用土地或需改变原用地用途的用地

审批标准：符合上报标准

审批要件：

1、申请报告；

2、权属证明；

3、有关图纸；

4、其他有关资料。

审批程序：申请用地单位——窗口——国土处——局办——市政府——局办——窗口用地单位

审批时限： 30个工作日

审批条件：需具备规划、计划等部门意见

收费标准： 无

2、国有土地使用权租赁、出让、作价出资或者入股

（1）国有土地使用权租赁

审批内容：国有土地使用权租赁

审批范围：凡符合以租赁方式供应的项目用地

审批标准：符合上报标准

审批要件：

1、项目用地申请；

2、投资计划；

3、《建设用地规划许可证》；

4、土地评估报告；

5、土地权属证明；

6、道路红线图；

7、总平面配置图；

8、勘测定界图；

9、其他有关资料。

审批程序：局窗口——国土处——局会审会——局办公室——市政府——局办公室——窗口——申请用地单位

审批时限： 30个工作日

审批条件： 应经过计划、规划等相关部门批准

收费标准：土地租金

（2）国有土地使用权出让

审批内容： 国有土地使用权出让

审批范围：凡符合以出让方式供应的项目用地

审批标准：符合上报标准

审批要件：

1、项目用地申请；

2、投资计划；

3、《建设用地规划许可证》；

4、土地评估报告；

5、土地权属证明；

6、道路红线图；

7、总平面配置图；

8、勘测定界图；

9、其他有关资料。

审批程序：局窗口——国土处——局会审会——局办公室——市政府——局办公室——窗口——申请用地单位

审批时限：30个工作日

审批条件：应经过计划，规划等相关部门批准

收费标准：土地出让金等

（3）国有土地使用权作价出资或者入股

审批内容： 国有土地使用权作价出资或者入股

审批范围：凡符合以作价入股方式供应的项目用地

审批标准：符合上报标准

应提交的材料：

1、项目用地申请；

2、投资计划；

3、《建设用地规划许可证》；

4、土地评估报告；

5、土地权属证明；

6、道路红线图；

7、总平面配置图；

8、勘测定界图；

9、其他有关资料。

审批程序：局窗口——国土处——会议会审——局办公室——市政府——局办公室——窗口——申请用地单位

审批时限：30个工作日

审批条件：应经过计划、规划等相关部门批准

收费标准：土地出让金等

3、国有土地使用权划拨

审批内容：国有土地使用权划拨

审批范围：符合规划供地目录和法律、法规规定可以划拨方式供地的项目用地

审批标准：符合上报标准

应提交的材料：

1、项目用地申请；

2、投资计划；

3、《建设用地规划许可证》；

4、道路红线图；

5、土地权属证明；

6、规划总平面配置图；

7、1：500地形现状图；

8、其他有关资料。

审批程序：局窗口——国土处——局办公室——市政府——局办公室——窗口——申请用地单位

审批时限： 30个工作日

审批条件： 应经过计划、规划等相关部门批准

收费标准：土地管理费等

4、收回国有土地使用权

审批内容：收回国有土地使用权

审批范围：需依法有偿或无偿收回的国有土地

审批标准：符合上报标准

应提交的材料：

1、土地权属证明；

2、土地有偿使用合同(有偿方式供应的)；

3、勘测定界图；

4、其他有关资料。

审批程序：局窗口——国土处——局办公室——市政府——局办公室——窗口——申请用地单位

审批时限：30个工作日

审批条件：符合法律、法规有关规定

收费标准：无

5、国有企业改革中土地使用权处置

审批内容：国有企业改革中土地使用权处置方案

审批范围：国有企业改革过程中涉及的对原划拨土地使用权进行处置

审批标准：符合上报标准

应提交的材料：

1、土地使用权处置申请；

2、市经委等对该企业改革的批复文件；

3、土地评估报告；

4、土地权属证明；

5、道路红线图；

6、勘测定界图；

7、其他有关资料。

审批程序：局窗口——国土处——局办公室——市政府——局办公室——国土处——窗口——申请用地单位

审批时限：30个工作日

审批条件：经经委、规划等相关部门批准

收费标准：土地出让金或土地管理费

6、外商投资进行成片土地开发及外资企业用地使用权终止

（1）外商投资进行成片土地开发

审批内容：外商投资进行成片土地开发及外资企业用地使用权终止（1）外商投资进行成片土地开发

审批范围：外商投资项目需占有土地

审批标准：符合上报标准

应提交的材料：

1、项目用地申请；

2、投资计划；

3、《建设用地规划许可证》；

4、土地评估报告；

5、土地权属证明；

6、道路红线图；

7、总平面配置图；

8、勘测定界图；

9、其他有关资料。

审批程序：局窗口——国土处——局办公室——市政府——国土处——局窗口——申请用地单位

审批时限：30个工作日

审批条件：经计划、规划等相关部门批准

收费标准：土地管理费或土地出让金

（2）外资企业用地使用权终止

审批内容：外资企业用地使用权终止

审批范围：已有土地使用权终止

审批标准：符合上报标准

审批要件：

1、申请报告；

2、原用地批文或用地权属证件；

3、企业营业执照和合同的注销批文；

4、定界图；

5、其它有关资料。

审批程序：局窗口——国土处——局办公室——市政府——局办公室——国土处——局窗口——申请用地单位

审批时限：30个工作日

审批条件：经计划、规划等相关部门批准

收费标准：土地管理费或土地出让金