学校土地能否出租？土地租赁与土地使用权出让的区别

来源：互联网2016-09-07 15:49:26

在土地使用的权益和义务不断的被人们了解，相信很多人对土地相关的了解也不断的增多，但是毕竟出现在人们的脑海中还是一个比较新颖的词汇，对其中的了解也并不是太多，学校土地能否出租？土地租赁与土地使用权出让的区别有哪些？这个可能会难倒不少人，下面由小编给您详细的介绍一下。

第一、学校土地能否出租

１、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”

２、第四十五条的规定是：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。”

３、教育用地大多为划拨土地，对于划拨土地的使用权可以出租的主体是“土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人”，学校显然不在此范围之内，所以，以划拨方式取得土地使用权的学校是禁止出租土地使用权的。

４、对于教育、科技、文化、卫生、体育用地，全国统一执行的土地使用年限为５０年。

第二、土地租赁与土地使用权出让的区别

租赁获得的是债权，可以使用，但不能转让，不能抵押，不能以租赁土地入股，土地升值的收益由出租方获得，租赁的最长期限不能超过二十年。

如果涉及征地拆迁，租赁土地涉及的是出租方的违约补偿，补偿标准由合同协商确定，补偿的是你的实际损失。出让获得的是物权，可以使用，可以转让，可以抵押，可以以出让土地入股，可以获得土地升值带来的收益，出让的最长期限住宅是七十年，商业也有四十年。

设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。

以上就是关于学校土地能否出租和土地租赁与土地使用权出让的区别的相关的介绍，土地租赁合同，并支付租金的行为，国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

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