二手房交易土地税费怎么计算？

来源：互联网2016-08-25 17:33:46

如今大家买房都会考虑买二手房，与新房相比较二手房更加经济实惠，但是二手房会有很多不确定性因素，其中就会涉及到二手房交易土地税费的问题，现在为大家分析二手房交易土地税费怎么计算？

一、二手房土地税费怎么计算？

转让方：

１、征地管理费：０．７５元、平方米

２、出让金

３、补出让契税：基准地价×土地面积×３％

４、土地出让的合同印花税为：出让金×０．０５％

受让方：

１、工本费：国有土地使用证每本为二十元，集体土地使用证每本为五元

２、印花税：５元

３、土地权属调查、地籍测绘费：

Ａ、党政机关：２０００平方米以下的每宗为２００元，每超过５００平方米每宗加２５元，每宗最高不会超过７００元。

Ｂ、企业：１０００平方米以下的每宗为１００元，每超过５００平方米每宗加４０元，每宗最高不会超过４００００元。

Ｃ、事业单位：５０００平方米以下的每宗为３００元，每超过５００平方米每宗加２５元，每宗最高不会超过１００００元。

Ｄ、城镇居民：１００平方米以下的每宗为１３元，每超过５０平方米每宗加５元，每宗最高不会超过３０元。

Ｅ、农村居民生活用地：２００平方米以下的５元，２００平方米以上的１０元。

二、二手房房产税费怎么算

转让方：

１、土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按３％由国土部门核定征收。（个人拥有住房暂免征收）

２、营业税：５％

城市建设税：营业税×７％

教育费附加：营业税×３％

３、堤围防护费：０．１％

４、个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按３％由国土部门核定带征。（个人自用住房５年以上免征）

５、企业所得税：３％

６、合同印花税：合同金额×０．０５％

７、交易手续费：３元每平方米

８、出售以标准价（９２、８６年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的２０％划入卖方单位住房基金帐号。

９、出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。

１０、出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。

受让方：

１、契税：３％

２、合同印花税：合同金额×０．０５％（个人住房暂免征收）

３、交易手续费：３元每平方米

４、房地产产权证明费：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。）

５、房屋所有权登记费：住房８０元、宗；非住房５５０元每宗

６、印花税：５元每本

７、房地产权证：１０元每本（一人免收，每增一人加收１０元）

二手房交易土地税费是不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因税费问题产生的相关问题。