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华安县人民政府关于印发化解房地产库存

促进房地产市场稳定健康发展的

若干意见的通知

各乡（镇）人民政府、华安经济开发区，县直各单位：

《关于化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》已经县政府2016年第五次常务会研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的若干意见        

化解房地产库存促进房地产市场

稳定健康发展的若干意见

根据《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》（闽政〔2016〕11 号）及《漳州市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（漳政综〔2016〕17号）文件精神，在落实执行基础上，结合我县房地产市场开发销售的实际情况及其他县的做法，特制定以下实施意见。

一、实行阶段性购房财政补贴

1.凡在我县购买新建商品房（包括住宅与商业用房）的自然人，按商品房用途给予一定购房补贴。其中：（一）购买普通商品房住宅的，按购房面积给予150元/㎡财政补贴。（二）购买商业用房的，按单价大于15000元/㎡的（含15000元/㎡），给予300元/㎡的财政补贴；单价小于15000元/㎡的，给予150元/㎡的财政补贴。

本购房优惠政策时间自2016年4月1日起至2017年3月31日止，以该期限内商品房买卖合同备案时间为界定标准。

全额缴纳购房款的购房者，在购房合同备案后一次性发放。非全额缴纳购房款的购房者，在办理购房按揭贷款批准发放后领取。

各开发企业负责收集购房人身份证、银行账号、商品房买卖合同、购房发票等有关材料后向房产登记部门申请，经房地产主管部门与县财政局审核后，拨付给购房人。已经领取政府购房补贴的，一律不得办理退房。若因买卖纠纷被法院强制解除买卖合同的，在办理解除手续前应全额退还已领取的购房补贴。

二、加大合理购房消费支持力度

2.住房公积金组合贷款中的商业贷款部分，执行住房公积金贷款20％首付比例。各商业银行不得因住房公积金贷款和商业贷款首付比例不同，拒绝住房公积金组合贷款。住房公积金组合贷款中的配套商业性个人住房贷款利率不高于同期基准利率，并根据实际适当下浮贷款利率。

3.提高贷款最高限额及贷款年限。将双职工家庭公积金贷款最高额度从60万元提高至80万元，单职工家庭公积金贷款最高额度从35万元提高至40万元。借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长贷款期限不得超过30年。积极对接省里系统改造，逐步推开异地贷款业务，开展在外工作且正常缴存公积金、回本市户籍地购房者申请住房公积金贷款业务。

4.多渠道筹措公积金贷款资金。通过“公积金贷款转商业贷款”和个人住房贷款资产证券化等多种方式拓展住房公积金资金来源。

5.鼓励和推动金融机构、担保公司开展二手房交易担保业务，盘活存量、促进二手房交易。

6.各住房公积金管理中心和商业银行应当简化审批手续、缩短房贷审批期限。各商业银行原则上应在贷款协议签订之日起45日内予以放款。

7.各商业银行在办理开发企业土地抵押转为在建工程抵押时，应当简化审批手续，缩短审批时间。

三、推行货币化安置，提高棚户区改造货币化安置比例

8.我县原则上不再新增安置用地，鼓励实行货币化方式进行安置。新启动棚户区（危旧房）改造货币化安置比例原则上不低于60%。

四、推动非住宅类库存的消纳

9.支持非住宅类商品房项目用地调整转型。对未取得预售许可证的整体或部分商品房项目用地，在符合土地规划和城乡规划且容积率不变的前提下，允许商品房项目用地整体或部分转型，由房地产企业申请规划条件变更，用于其它符合市场需求项目用途的开发建设，或适当调整项目住宅和非住宅面积的比例。适度控制非住宅商品房用地供应，减少商业办公用地供应数量。

五、调整产品结构，推进房地产业转型升级

10.支持房地产企业适应市场需求，调整产品结构，将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产，并享受国家和本省有关政策优惠。作为旅游设施的产权式（公寓式）酒店在不改变规划用途和统一经营管理的情况下，可以分割出售，对于房地产企业申请预售的，预售许可部门应当予以办理预售许可手续；土地、房屋登记机构应当予以办理土地使用权和房屋产权登记，并在权属证书注明：酒店产权为房地产企业与购买者共有，用途为酒店、不得改变用途。

六、鼓励提升房源品质

11.对开发、购买绿色住宅的房地产企业和购房者，严格落实漳建房〔2015〕18号文件关于容积率、契税减免等奖励优惠。

本《意见》自2016年4月1日起施行，有效期暂定1年。由县城乡规划建设局负责解释。