签订土地流转合同应注意啥？引入第三方平台是否必要？

来源：土流网2016-07-19 16:02:03

从今年5月份发布的《土地市场蓝皮书:中国农村土地市场发展报告（2015~2016）》来看，我国40.06%的土地纠纷由土地流转引发，其中85.77%土地流转纠纷发生在农户之间。虽然不可否认流转的增加必然带来纠纷的增加，但如何解决这一问题，规范土地市场也应受到重视。那么怎样有效保障土地流转合同的签订？引入第三方流转平台是否必要？

着急签订土地流转合同？且慢！

当下土地流转如火如荼，签订承包合同的时候，怎么签比较有利于保护村集体利益？目前，由于农民及村委会法律知识的短缺及与外来承包方在信息上的不对称，建议大家注意以下4个方面。

核查流转后土地用途

在签订合同前，要对承包方的资质、流转后土地的实际用途进行仔细的核查，不要被意图流转土地一方的虚假包装宣传所迷惑，更要当心土地流转后被人为改变用途，导致以后无法收回或收回后无法正常耕种。

明晰合同中的条款

对流转合同中的条款，尤其是租金和流转期限、收回流转土地的条件等进行详细约定，可以向当地农业主管部门的工作人员寻求这方面的知识帮助，也可以在合同签订前通过网络搜索相关专业律师进行咨询。

根据市场确定租金

租金的确定，建议依据农作物的种植品种、收益期限、农作物的上年度市场价格等来定；也可以借鉴房租的收取方式，采用浮动租金制度进行收取。

流转期限要合理

关于流转期限，建议一次流转合同不要签订的太死板，期限不宜太长，一般3到5年即可，特定种植物可以依据生长期进行适当调整。同时还要考虑到农民朋友自身融入城镇化的程度，土地流转后的自身保障程度来考虑流转土地期限，以免自己还需要种地时土地收不回的情况发生。

引入第三方土地流转平台，流转有保障

然而在广大的农村地区，以上的4点注意事项通常会被忽视掉，为之后的土地纠纷埋下了隐患。于是引入第三方专业机构就显得尤为必要。目前国内土地流转市场的开放，诸如“土流网”等土地流转平台也应运而生，在核实流转信息、流转法律咨询、土地勘察、合同签订、项目策划等方面能够做到“全方位服务”，在规范土地流转市场和保障农民利益上起到了有效的调节和执行作用。

虽然在土地流转中介平台的发展上，我国要落后美国、日本等发达国家许多，但是所谓“后起之秀”也有自己的优势，在大的经济发展背景之下，对不完善之处能够及时作出调整，以加快我国土地流转步伐，实现城镇化和现代化，缩小城乡差距。

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