土地流转合同别随便签订，这10点注意事项直接关系你的权益

来源：土流网2017-07-20 16:51:23

土地流转补贴、规模种植补贴等一系列国家优惠政策正加速我国各地方的土地流转，但是随着工商资本进入农业的增多，土地流转合同纠纷也与日俱增。因此，农户在签订流转合同时，可别大意，有的事项没有注意整明白，也许你就不是土地流转，而是土地流失了。

首先，你要明白土地流转中的3个原则：土地所有权承包权和使用方向不能变、土地流转价格要尊重农民意愿、程序要合法。

在上面3个原则的基础上，下面这10点农民朋友们在流转土地时可得仔仔细细看清楚。

1.农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。

2.农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

3.承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

4.受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。

5.受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

6.农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：

►双方当事人的姓名、住所;

►土地的四至、座落、面积、质量等级;

►流转期限和起止日期;

►流转方式;

►流转土地的用途;

►双方当事人的权利和义务;

►流转价款及支付方式;

►流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;

►违约责任。

7.农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

8.从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门备案并接受其指导，依照法律和有关规定提供流转中介服务。

9.签订流转合同时，需要注明国家各类补贴受益人是谁，以避免日后纠纷。

10.农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷时，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

最后，小编还要提醒各位农民朋友，在签订土地流转合同时，要考虑到自身融入城镇化的程度，土地流转后的自身保障程度来考虑流转土地期限，以免自己还需要种地时土地收不回的情况发生，也就是不要一次性将流转期限定的太长。