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来源：北方网

    在11月土地密集成交的推动下，北京土地收入大幅增加，截至目前的土地收入已经突破1610亿，全年创造新年度土地出让金纪录的历史已经成为定局，今年全年有望达到1800亿。其中，宅地成交活跃，截至记者发稿，北京住宅土地成交额已创历史纪录，达1098亿元，全年住宅类土地出让金有望达到1300亿，超前两年总和。

　　一线房企11月积极拿地

　　11月的北京土地市场中最常见的就是一线房企的身影，从亦庄地块到朝阳东坝地块，从顺义地块到昌平地块，每一宗土地的出让均引来众多一线房企争抢，尤其是朝阳东坝地块。

　　11月4日，朝阳东坝南区1105-660、661、665、666号地经过41轮争夺之后，被保利首开联合体以21亿元总价，外加配建5万平米自住型商品房的条件摘得。在竞拍过程中，融创联合体、首城置业、保利联合体等企业举牌毫不犹豫，争抢非常激烈。11月21日，同区域同类型地块，朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地块进行了现场拍卖，恒大、中海、北京住总与融创联合体、保利与首开联合体、方兴地产与葛洲坝联合体、中粮地产及远洋地产等悉数到场，最终，恒大以总价51.35亿的价格竞得，并配建1.69万平米限价商品房、11.2万平米自住型商品房。

　　根据中原地产统计，在标杆房企购入土地比例中，三四线比例首次低于20%，占比在2013年前10月仅为15%，同比萎缩了37%，从购入土地面积看，标杆房企在前10月一线城市购入土地面积高达764万平米，同比上涨幅度高达146%。

　　从对土地的争夺上来看，一线房企居多，对此，北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，虽然三中全会后房企看市出现分化，但随着房企回归一二线城市的趋势，拿地竞争依然强烈。从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，房企的预期依然向好。

　　住宅用地颇为抢手

　　在土地的竞标中，宅地的受欢迎程度明显高于其他性质的用地，受供应增多的影响，今年北京宅地成交额创历史新高。

　　和一些商业用地、多功能用地偶尔还会遇冷不同，北京的每一宗宅地都受到热捧，即使远郊区域的平谷也不例外。11月21日，平谷区夏各庄镇5-01、02、03、06地块经过17轮的竞价后到达合理价格上限4.95亿元，随后转入竞争自住型商品房面积，在把该宗地的全部住宅面积竞成自住型商品房之后依然难分胜负，最终又转入竞价阶段。共经过63轮竞价，中弘以5.2亿竞得平谷地块，溢价率52.94%。

　　根据中原地产统计，截至日前，北京住宅类土地成交面积已经达到了1167万平米，仅次于2010年的1449万平米，叠加已经挂牌待出让的7宗住宅地块130万平米，年内确定出让的住宅类地块面积已经高达1300万平米。土地出让金也已经达到了1098亿，创造了住宅类土地成交额纪录，全年住宅类土地出让金有望达到1300亿，超过前两年之和。同时，住宅类建筑面积占全北京经营性地块比例也首次突破了55%。

　　或将抑制房价上涨幅度

　　业内人士指出，今年房价上涨幅度较大的原因之一就是土地供应缺口。根据中原地产数据，最近5年来，土地供应缺口达到了340万平米，特别是2009年和2012年，这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平米和465万平米，恰是这两年，北京的房价涨幅最快，而在土地供应增加的2010年和2011年房价涨幅都比较缓慢或者房价处于下调。张大伟预计，今年宅地供应的增加或将有效抑制明年房价的上涨幅度。

　　从土地供应看，2013年，北京土地供应总量中，住宅类土地供应首次超过5成，这意味着住宅类供需矛盾可能在2014年有所缓解，供应的自住型面积已经有望接近或超过2万套，商品房住宅部分年内供应的土地部分也有望突破10万套，整体土地供应在2013年明显增加，这将缓解明后年的住宅供需结构。