土地流转专业平台

2016年佛山楼市情况预测：佛山因为不限购，加上首付降低到两成，而且房价也比广州便宜不少。这些都将造成大批广州购房客选择到佛山买房，预计佛山南海的千灯湖、三山新城板块2016年肯定涨价。

不限购首付最低两成佛山盘计划争抢广州客

一直与广州楼盘赛跑的佛山盘在春节前迎来了新一轮利好，首付已降至最低两成。记者在近日的踩盘中发现，佛山楼盘正摩拳擦掌，力图在节后掀起新一轮的“抢客潮”。业内专家表示，由于不限购、价格低、首付低等多重利好叠加，今年广州人买佛山楼的热潮不减，预计佛山的楼价也会因此水涨船高。有专家更是断言，佛山南海的千灯湖、三山新城板块今年肯定涨价。

佛山珠海中山江门四城房贷利好落地

今年春节前的2月2日，央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，指出在不实施“限购”措施的城市，个人首套房贷首付比例最低为25%，各地可以向下浮动5个百分点。同时，改善性需求的二套房贷，首付比例从原来的4成降至3成。该政策无疑让本身限购的广州，在房贷方面又遭受打击，而周边的城市则迅速发挥不限购、首付低等优势，争抢广州客源。

据最新消息，目前广东省房贷执行方案已下发，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山、珠海、中山、江门等四个城市对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。二套房贷方面，首付调整为可执行最低3成，其他地区仍为4成。而广州统一按原政策不变，包括增城、从化两个不限购区域，即首套房贷首付三成，二套房贷首付七成。

有消息称，重庆、南昌、苏州、杭州、福州等多地也已经开始执行央行的房贷新政，首套首付最低可两成。而北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市仍然有限购，对于实施“限购”措施的城市，央行要求个人住房贷款政策仍按原规定执行。

芳村海珠西番禺西楼盘受影响较大

节后，记者接到多位读者咨询佛山购房事宜，他们尤其对房贷政策的变化表示关心，认为降低首付可以极大地吸引他们在佛山置业。而据记者了解，春节期间，虽然佛山与广州一样网签量不大，但不少广佛交界的楼盘门庭若市，广州来的看楼客络绎不绝。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，房贷新政针对首次置业，意味着初次置业者可利用更大的财务杠杆，购房门槛也将进一步降低，利好二、三、四线城市中小套型住宅产品的消化。政策落实会对广州楼市造成一定冲击，南海楼盘优势将更加凸显，更多初次置业买家将被分流到佛山。

“政策更加利好佛山楼市，未来广佛接合部楼盘又多了一条抢客理由；由于新政允许二套房首付可下调到3成，所以对佛山初次置业及改善置业型产品都产生利好。”邓浩志判断，目前南海库存不足10个月，在新政推动下，2016年南海房价继续看涨。

在邓浩志看来，不限购的佛山楼盘将成为广州楼市的“黑洞”，它将加速吸收广州购买力，导致广州可能在整体库存低于8个月的时候仍然难以涨价的情况。他特别指出，受佛山盘的竞争影响，芳村、海珠西、番禺西的楼盘存在较大的降价可能，幅度在5%-10%，时间或在今年下半年；而佛山南海的千灯湖、三山新城板块今年肯定涨价。

数据

去年广州一手楼成交9万余套

南海成交4万余套，等于半个广州

去年广州楼市回暖，但相对北京、上海、深圳等一线城市而言，无论是火热程度还是楼价涨幅都相形失色。而近在咫尺的佛山，被视为抢走了大量广州买家，从而对广州楼市产生了“釜底抽薪”的效果。

“广佛虽不同城，但南海距离广州中心城区距离比广州一半行政区都要近，地理优势让南海虽然在行政上隶属佛山，但在楼市板块上其实属大广州范围。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，也正是南海天量供应和客流吸管效应，广州楼市库存竟然在仅10个月的情况下仍然没有涨价，原因正是总体库存没有把南海统计进来。

邓浩志认为，由于目前南海一手住宅库存无法准确统计，所以大广州楼市板块实际库存多少难以判断，也造成了无法准确预测广州楼市价格变动的尴尬局面。但就目前广钢新城两个已开盘项目销售不佳的情况来看，目前荔湾及海珠西楼市不但没有涨价的空间，甚至有降价的可能，原因就是南海的库存。

数据显示，2015年四大一线城市房价除广州外都出现较大幅度上涨。而究其成因，近乎“同城”的佛山南海区域大量分流了广州购买力——去年广州全年成交一手住宅9万余套，而南海就4万余套，等于半个大广州。

邓浩志透露：“据不完全观察，目前南海1/3购买力来自广州，而临近的桂城、大沥、里水楼盘更有超6成买家来自广州，这个情况是自2015年中佛山放开限购开始的。”

开发商竞相布局佛山，未来楼价恐继续上涨

影响

从2016年开年的一个多月来看，广州客流向佛山的趋势不但没有遏制，反而有加剧的趋势，今年很可能再掀起一波更大的跨城置业浪潮。

目前开发商已在以佛山为代表的广州周边区域密集布局，力图在2016年从广州楼市再次抢得一块大蛋糕。今年1月中旬，碧桂园佛肇区域在战略发布会上表示，佛肇区域2016年将冲刺百亿元区域目标，将有超20个新盘新货绽放佛山、肇庆、云浮市场。

春节前，时代地产在金沙洲佛山地界拿下佛山地王，楼面地价超过15000元/平方米。而春节刚过，开发商继续在佛山高价抢地，显示相当看好佛山未来的楼价走势。2月16日，经过4个小时133轮的“鼠标战”，恒大以37.7亿元拿下位于南海区大沥镇奇槎村一宗地块，楼面地价高达9359.12元/m2。

“我2015年底在南海千灯湖买的房子，当时房价不过万元出头，2015年涨到了15000元/平方米左右，看样子今年还有得涨，广州过来买房的人太多了。”市民刘先生告诉记者，从开发商积极买地已经看得出佛山今年楼价的走势，去年他购买的房子附近地价就卖到接近10000元/平方米，房价也因此应声上涨，今年预计还有不小的空间。