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青岛基础设施建设的迅猛发展为城市改造带来巨大的潜力，新区的层出不穷为楼市带来了巨大的商机。然而，在“蝶变”的背后，那些带着浓浓历史韵味的老城却像一张张褪色的旧油画，失去了昔日的光辉。

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青岛旧房改造

青岛的旧房改造一直是市民最为关注的话题，老房子虽然保留着时光的韵味，但却陈旧残破难以遮风挡雨。8月28日下午，青岛市棚改办综合办主任丁建做客青岛政务网“网络在线问政”栏目，就“主城区棚户区改造工作”与广大网友进行了交流。

【青岛湾旧房改造】

北京路23号、浙江路3号、黄岛路32号为重点推进区域

青岛湾老城区，又称中山路片区，这片曾经在青岛历史上烨烨生辉的城市中心，如今却面临着发展“进退两难”的境地。在市政府东迁，市南东部大发展的道路上，中山路片区因悠久的历史而成为青岛市危旧房集中片区的代表。今年年初，青岛新闻网记者也实地走访过这片屹立百年的危旧房片区，而此次的访谈中，青岛湾片区依旧成为市民最为关注的棚改片区。

据丁主任介绍，针对市民热切关注的青岛湾棚户区改造项目，目前市政府已成立青岛湾老城区改造指挥部，统一协调和部署中山路周边改造工作。由于中山路改造属于风貌保护性改造，不同于一般的商业开发，考虑到改造片区范围较大、涉及居民较多，按照市政府提出的“民生改善、文化回归、经济繁荣”的要求，该区域目前正进行规划论证。

但同时，丁主任也就网友提问的几个具体项目做出了详细的解答。首先，北京路23号已经在青岛湾老城区棚户区改造范围内，市南区政府已将其列入今年旧房改造重点推进区域；此外还有浙江路3号、黄岛路32号均列入市南区今年棚户区改造重点推进区域。宁阳路16号、德县路27号甲及黄岛路周边房屋则被列入了青岛湾老城区改造市南区改造范围。

对于传说中两年内就将征收的李村路双号筒子楼，丁主任表示，该项目在青岛湾老城区改造项目范围内，暂未确定具体改造时间。而在年初记者走访的天津路“摇摇欲坠”的危旧房天津路53号及59号，市南区政府已公示其房屋征收改造补偿方案(征求意见稿)，启动该楼院征收程序。

【市北区】

12处棚户区列入改造计划东阿路|吴淞路等尚未纳入今年棚改

作为目前青岛版图中，历史悠久仅次于市南区的市北区，区域内的棚改项目同样受到市民的高度关注。青岛市区划调整后，“开疆扩土”的市北区，棚户区项目也瞬间增多。据丁主任介绍，市北区将按照“先危后旧，先易后难，量力而行，分步实施”的原则，结合居民对于改造的诉求和片区房屋的现状，统筹考虑资金、房源情况排定计划，启动零星片的房屋征收工作。

南丰路18号2号楼已列入市北区零星片旧房改造计划，同时要改造的还有宁夏路28号5号楼、杭州路3号、内蒙古路片区、辽北路片区、平安路39号、顺兴路1号、上海路德平路片一期、盐滩村改造项目、重庆南路55号零星片改造项目、贮水山路17号-33号及昌平路周边筒子楼。其中，上海路德平路片一期已列入市北区2015年旧房改造计划，计划启动300户，暂未确定具体拆迁范围。由于片区内风貌保护建筑较多，房屋现状质量较差。目前正在完善启动前的手续，计划年底前启动房屋征收工作。而盐滩村改造项目，因项目在开发主体、土地权属等方面存在一些历史遗留问题，同时该项目经过经济测算存在较大资金缺口，目前正在协调相关单位加快土地整理。

对于网友提到的宁化路22号、杭州路7号及洲村路62号，丁主任解释到，这三个片区已经列入市北区重点推进的待改造范围，但暂未确定具体启动时间。其中宁化路片区存在新旧建筑插建现象，筒子楼较多，居民生活不便。因此，需要加快该片区的规划、招商、资金和房源等前期工作。

上海路51、55号、东阿路、吴淞路附近旧房以及位于台东六路小学附近的非成套非军产住宅也已经列入旧房改造计划，但并未列入2015年棚户区改造计划。对于台东六路小学附近的非成套非军产住宅，目前市北区正组织项目的规划论证，落实资金、房源筹措等关键性问题，待相关问题解决后将启动前期工作。

兴山路7号为纳入李沧区改造计划苏州路24号不在改造范围内

棚户区改造的话题是关乎于市民切身利益的，因此此次的访谈网友们热情高涨，纷纷提出了对青岛主城区内多个棚改项目的疑问。而丁主任也表示，根据《关于加快棚户区改造工作的意见》(青政发[2013]24号)，“棚户区”主要包括筒子楼、平房、倒危房以及城中村中的陋旧村。因此，棚户区改造也主要针对青岛有这些典型建筑的区域。

有网友提出，李沧区兴山路7号筒子楼的拆迁改造问题，市南区苏州路24号由于是风貌保护区，承诺5年内给安排搬迁的问题，到现在六年过去依然没有得到解决。对此，丁主任表示，旧房改造计划由辖区区政府统一计划安排，原则上成熟一片推进一片。但李沧区兴山路7号未列入今年改造计划；苏州路24号也不在市南区今年的棚户区改造范围内。

不过丁主任解释到，如果居民所在片区符合我市棚户区改造政策，且居民均同意实施征收改造，可通过社区、街道向市南区棚户区改造主管部门提报，争取列入我市后续改造计划中。