株洲市关于2016年农民进城购房的补贴政策解读

来源：株洲市人民政府网站2016-05-24 13:55:07

新的一年农民进城购房有哪些优惠？日前，湖南省住建厅与农行湖南省分行联合发出通知，将推出“农民安家贷”专项产品支持农民进城购房。贷款首付款比例最低可执行20%，借款人还可自主选择还款频率。

湖南省住建厅房地产监管处处长何小兵说，此举不仅有利于农民进城购房，而且还有助于化解房地产库存，推进各地城镇化建设。

享受贷款的农民进城购房首付款按照什么比例执行？贷款利率多少？农行湖南省分行业务部高级专员危健敏透露，将推出的“农民安家贷”贷款首付款比例及利率按照现行个人住房贷款的政策执行，首付款比例最低可执行20%，首付款比例达到30%及以上的客户，可执行0.9倍基准利率优惠。对区域内竞争性楼盘购房客户、评分较高的优质客户等情况，经农行审批可执行最低0.85倍基准利率。

“农民安家贷”的评分准入标准按照农行现行个人住房贷款标准降低100分执行，即一手房、二手房“农民安家贷”评分准入标准分别为415分和385分。

还款方式及手续费减免有些什么规定？借款人可自主选择等额本息、等额本金等还款方式。按照通知，针对农民收入的季节性特点，借款人可采取按月、季、半年或按年的还款频率(原则上不超过一个季度)。借款人可开通自动提前还款业务，实现灵活还款。办理过程中，对借款人不收取任何其他费用，提前归还按揭贷款的，免收违约金。危健敏说，这种针对农民收入季节性特点而提供的灵活还款方式，将切实加大农民进城购房的信贷支持力度。

收入证明怎么认定？没办法提供收入证明怎么办？

根据湖南省住建厅与农行湖南省分行联合发出的通知，有雇主的，提供雇主开具的收入证明书；无雇主或无法出具收入证明书的，提供收入声明，并提供近期银行收入流水进行佐证。

永州市一农民给本报打电话问，无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的怎么办。危健敏说，目前各地都有一些由地方政府出资为主的融资担保机构，湖南省住建厅、农行湖南省分行与地方政府出资为主的融资担保机构，经这三方签订的合作协议，就是无法提供收入证明书且银行收入流水不充足农民的增信证明。

记者了解到，湖南省住建厅与湖南省农行已经就支持进城农民购房达成战略共识，要求各市州银政双方要主动对接，签署相应的合作协议，结合地区特点，创新合作模式，积极开展工作。通知要求具备条件的地区要研究建立专项风险补偿机制或成立专门的担保机构，同时积极协调当地住房公积金中心探索开展住房公积金与商业组合贷款，为农民提供全方位住房金融服务。地方政府出资为主的担保合作机构要及时与当地农行对接合作，借助阶段性或部分连带责任担保等方式拓展合作空间，积极支持业务开展。

申请条件借款人应具有农村集体经济组织成员资格，享有集体经济组织权益；或为新入城镇户籍未满1年(含1年)的农民；年龄在18周岁(含)以上，55周岁(含)以下；身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力；自主自愿在城镇购买商品住宅。

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