11月22宗土地“待字闺中“ 长沙土地市场不降温

来源：互联网2013-11-07 10:27:11

来源：搜房网

11月，借着“金九银十”的余温，长沙土地市场继持续“高温”。长沙市国土局网挂系统显示，截至11月6日，长沙市内六区共24宗地块“待字闺中”，其中有22宗地将于11月集中出让，与去年11月份的11宗挂牌数量相比，同比增长100%。

11月土地供应宗数同比增1倍

进入下半年，长沙土地市场供应大放量，搜房网统计数据显示，第三季度长沙市内六区共44宗地成交，加上前两个季度成交的45宗地块，今年前三季度土地成交宗数达到89宗，已赶超2012年全年的土地成交数量。进入11月份，长沙土地市场继续发力，挂牌出让宗数高达22宗，同比去年增长一倍。

从供应结构上来看，这22宗地中，商住用地占比最大，共10宗，岳麓区占5宗、雨花区4宗、天心区1宗。工业用地7宗，全部集中在高新区。另外还有3宗纯住宅用地和2宗纯商业用地。长沙市国土局网挂系统显示，11月土地出让多集中在下旬，最后一周几乎每天都有土地竞拍。

长沙土地市场的高温并不是特例，放眼全国，地价攀升、“地王”频出，今年以来全国重点城市的土地市场相比往年更加活跃。相关数据显示，第三季度，企业拿地热情相比前两季有增无减，十大企业拿地金额达934亿元，环比增长18%，同比增长66%。

岳麓区土地集中放量挂牌占比达77%

11月份挂牌出让的22宗地中，岳麓区以17宗的挂牌数遥遥领先其他各区，其中有2宗位于洋湖垸片区，1宗位于梅溪湖片区，8宗地位于高新区出。另外5宗分别位于雨花区和天心区。

已挂牌的这些地块大多来自今年的土地热销区域，包括梅溪湖、洋湖垸、高新区和雨花区。在前几个月的土拍市场，这些区域的土地都是开发商争抢对象，数宗地块溢价成交。今年6月，岳麓区一宗位于含浦镇左栗路的住宅用地，经历了99轮竞拍，被湖南广泰投资有限公司和湖南润联物业有限公司以47826.0万元联合拿下，成交价近起始价两倍，溢价率高达98.7%，创下了今年土拍溢价率记录。

在这22宗已挂牌公示的土地中，12块地起始价过亿。其中，起始价最高的一块地为岳麓区杜鹃路以北、望岳路以西的一宗商业、住宅用地，起始价86572.0万元，规划面积高达155704.21平方米。此地交通通达性强，临近规划中的城际轻轨雷锋大道站口，与2号线直接对接，加上较大面积的集中规划和开发优势，起始价相对较高。

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