租期届满后租户能要求房东补偿部分装修费用吗？

来源：互联网2016-05-09 17:44:01

房东指出租或出借房屋的人，房客对房主的称呼；租户即房客，指租借房屋的人。那么租期届满后租户能要求房东补偿部分装修费用吗？

具体案例：

三年前，我租了一个商铺卖服装。当时，租赁合同中约定，房东同意我对商铺进行装修，且对装修有最终的处理权。现在租期已到，我想续签合同，但房东要求涨租金，并且明显高于市场价。我现在十分为难：如果续租，房价过高，无法承受；若不租，当初花了好几万的装修费，一走了之，损失挺大。请问：我能否要求房东补偿我的部分装修费用呢？

详细回答：

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装舒修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第12条规定：“承租人经出租人同意装饰装租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”

因此，除非合同中有约定，则，你不能要求房东补偿你的装修费用。即使提起诉讼，你的娶也很难得到法院的支持。因此建议你与房东协商解决此事。

附:什么是装修？

装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工方案和设计方案。小到家具摆放和门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。装修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益，并以环保为设计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。

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