新型冠状病毒疫情期间，房客能否要求房东减免租金？

来源：互联网2020-02-12 18:03:32

肆虐中华大地的新型冠状病毒肺炎彻底改变了2020新春佳节！各省各市都采取防护措施，延长春节假期、延长复工。在此重大疫情影响下导致一些合同不能履行，又该如何处理呢？重大疫情期间，是否可以减免部分履约义务呢？

关于本次新型肺炎疫情下，合同纠纷如何认定目前尚无官方的相关规定，但是可以参照2003年“非典”疫情时期的相关操作。按照最高人民法院相关规定，由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权利有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理；因政府及有关部门为防治“非典”疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷，按照《中华人民共和国合同法》第117条和第118条的“不可抗力”的规定妥善处理。因疫情不能履行合同的，根据影响可以部分或者全部免除责任。故此认为，在本次新型肺炎疫情未解除期间，涉及涉及租赁合同一方未能使用所承租的房屋或者无法实际经营的，一方有权主张减免该期间的租金、物业费等。

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