土地流转专业平台

1、什么是土地？ 

土地是地球上由空气、生物、水文、地形地貌、土壤、岩石等自然因素以及人的活动结果所组成的综合体。 

2、我国土地基本国策是什么？ 

十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地。 

3、我国土地日是哪一天？ 

全国土地日是每年的6月25日。 

4、什么是建设用地？ 

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 

5、什么是耕地？ 

耕地是指主要用于小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。 

6、实行基本农田保护的方针是什么？ 

基本农田保护实行全面规划、合理利用、用养结合、严格保护的方针。 

7、什么是地籍？ 

地籍是记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。 

8、什么是宗地？ 

宗地是被权属界址线所封闭的地块。 

9、什么是土地开发？ 

土地开发是指在土地利用规划指导下，对未利用土地以及废弃的或利用效率低下的土地，通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用的、经济、社会、生态综合效益较高的土地，并加以充分、合理地利用的过程。 

10、什么是土地破坏率？ 

土地破坏率是指某一区域内，因人为因素或自然因素或综合因素造成土地破坏的面积占该区域土地总面积的百分比。 

11、什么是地价？ 

土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格，就是土地价格。 

12、什么是地税? 

地税是土地税收的简称，是国家以土地为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制地取得部分土地收益的一种税收。 

13、什么是土地市场？ 

土地市场是土地交易活动和场所的总称。 

14、什么是土地法？ 

土地法是调整以土地为客体而形成的各种社会关系的法律规范的总称。 

15、什么是土地证？ 

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 

16、什么是闲置土地？ 

闲置土地是指土地使用者在依法取得土地使用权后未及时按照批准的或土地使用权出让合同约定的用途加以利用，或土地利用率未达到规定要求，致使土地被占用后处于未被利用或利用不充分的状态。 

17、什么是土地违法行为？ 

土地违法行为是指违反土地管理法律、法规，应当追究法律责任的行为。 

18、什么是地理信息系统（ＧＩＳ）？

地理信息系统是发展很快的图形和数据处理系统。 

19、什么是３Ｓ技术？ 

指遥感（ＲＳ）、地理信息系统（ＧＩＳ）和全球定位系统（ＧＰＳ）。 

20、我国的土地总面积是多少？ 

我国内陆土地总面积９６０万平方千米（１４４亿亩），居世界第三位。

21、问：在什么情况下必须办理变更土地登记？

答：初始土地登记后，如果土地所有权、使用权及他项权利发生转移、分割、合并、终止，或者登记的土地用途发生变更，土地所有者、使用者和他项权利者更改名称、通讯地址等，除按规定办理有关手续外，应及时办理变更土地登记。 

22、问：土地使用权出让招标拍卖的底价是如何确定的？

答：土地使用权出让招标、拍卖前，由区（县）招标、拍卖办公室委托有资格的土地估价机构，综合考虑土地开发程度、用途、年限、容积率、环境等因素，对出让地块招标、拍卖的底价进行评估并报市招标拍卖办公室确认。

23、问：土地使用权出让招标拍卖如何具体实施？

答：市和区（县）二级成立土地使用权招标拍卖办公室，具体组织实施招标拍卖工作。其中，区（县）招标拍卖办公室，负责编制本行政区域内土地招标拍卖计划，确定招标拍卖地块，组织、协调土地招标拍卖等有关事项。区（县）房地局负责招标文件的制订，发布招标公告，接受投标，接受咨询等事务性工作。市土地使用权招标拍卖办公室对本市土地使用权招标拍卖的实施进行指导、协调和监督。

关于"挂牌"方面的知识

24、问：什么是挂牌出让？

答：是将土地使用权出让的条件包括底价在土地市场进行公告，在公告时间内接受竞买人竞价，最后由不低于底价的最高报价者竞得土地使用权的一种出让方式，是土地的使用权招标、拍卖以外的又一种公开交易方法。挂牌公告期限为３０天。挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。
25、问：何种类型的土地适用于挂牌出让？

答：经营性用地的出让仍以招标拍卖为主。挂牌交易主要适用范围是竞争性不强的经营性用地的出让。

26、问：如何参加国有土地挂牌出让活动？

答：在挂牌出让公告规定的报名时间内，有意竞买人可到市土管办理报名手续，按规定提供报名材料，经审核后符合竞买条件的，按规定交付竞买保证金，取得竞买资格后即可参与竞价。

27、问：竞买人应采用何种方式报价？

答：竞买人报价必须采用市土地管理办公室统一制作的竞价书，进行现场书面报价。竞买报价书一经提交并确认有效后，不得撤回，竞买人对竞买报价书的有关承诺承担全面履行的义务。竞买人可在满足加价幅度的条件下多次报价。

28、问：如何确定国有土地使用权挂牌出让竞得者？

答：在规定的时间内，只有一个竞买者，且报价不低于底价，并符合其他出让条件的，则土地使用权由该竞买者获得；有两个以上的，由最高报价者得；无人报价或报价低于底价的，则此次出让不成交。

29、问：挂牌出让活动报名和竞价的截止时间是怎样规定的？

答：报名截止时间为挂牌公告期满前三天，竞价截止时间与挂牌公告期满时间相同。