民用住宅改为商业用房，拆迁时如何补偿？

来源：互联网2016-05-09 16:59:49

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，那么民用住宅改为商业用房，拆迁时如何补偿呢？

具体案例：

我家在湖北省武汉市经济开发区有处临街房屋。为增加收入，父母在前几年开了个小吃店，并办了营业执照，但房产证上写的是住宅。前几天，听邻居们说这里要拆迁。请问，如果遇到拆迁，能按商业用房补偿吗？

详细解答：

你问的实际是房屋用途界定的问题。从各地立法来看，

当前并不完全统一，有的以房屋权属登记为准，有的以房屋的实际用途为准，有的以房屋权属登记兼实际用途为准。

根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的明确规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”

武汉市《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第32条规定：“征收个人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但本办法公布前，住宅已作为商业门面使用，且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的，对其实际用于经营的部分可以给予适当补助助，补助标准原则上不超过商业门面与住宅房屋市场评估差价的50%，具体标准由各区人民政府制定。”

据此，你家的小吃. 房屋补偿后，可以再得到商业门面与住宅房屋评估差价50%的补助。

附：根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》

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