383改革方案出台土流网土地中介受追捧

来源：互联网2013-10-29 00:13:52

383改革方案出台土流网土地中介受追捧

近日，国务院发展研究中心提出“383方案”的改革设想（以下简称设想），提出“以权利平等、放开准入、公平分享为重点，深化土地制度改革”，土地市场再掀狂澜，土地流转概念股再度涨停，土流网土地中介再次被投资者聚焦。

国家政策在市场动向中往往起到催化剂的作用，牵一发而动全身。此次设想中，正视了现行土地制度存在利益二元、市场进入不平等、价格扭曲、增值收益分配不公等弊端，明确提出“建立两种所有制土地权利平等、市场统一、增值收益公平分享的土地制度，促进土地利用方式和经济发展方式转变”。而之中具体措施，与土流网土地中介的营运方式和战略目标不谋而合。

首先，设想提出“在现有土地权属基础上，赋予农民集体土地处置权、抵押权和转让权“。对于农民来说，“三权”是为数不多能够抵押的资产。如果“三权”抵押能从目前的试点转为全面推广，将有利于金融与农业的结合，使金融这一农村发展的根本支撑问题得到破解。目前土流网的土地交易服务以及成熟的投资金融产品，为农村土地金融提供渠道，并且在几年的摸索中总结出一套适用于中国土地市场的经验方法，成功案例不在少数。

其次，当前政府通过征用土地，给予农民征地补偿金将农村建设用地正式转变为城市建设，继而进一步将其转为住宅、商业或工业用地等，上述流程通常农民得到的土地补偿款很少，个中暴力拆迁及抵抗拆迁的事例不胜枚举。此次设想提出确权，农民有望更加自由地进行土地流转和土地金融投资，期待更加高回报的收益，而这无疑为土地中介行业的爆发提供得天独厚的条件，地源客源和服务需求的陡增，都是该行业的创新高的契机。

最后，“在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。“相信这也是当下土地中介行业令众多投资者热烈追捧的原因之一。农村集体土地地位明确，体制体系的完善，土地市场的日趋成熟，规范的土地市场管理，以及国家始终不曾消减的重视，土地市场从”雾里看花“到”守的云开见月明“，其发展的后劲儿必然势不可挡。

然而，正如电子商务的发展历程，投进市场需天时地利，先知先觉者固然难得，后知后觉者看准时机也能品尝这蛋糕的滋味，不知不觉者往往踟蹰不前错过投资的好时期。据笔者了解，目前土流网土地挂牌面积1亿8000万亩，已成交5000万亩，30万注册会员，平均每日流量40000以上，52家区域土地流转中心，在国内土地交易平台中实属权威。市场已成熟，改革作驱动，投资者能找到方式、找准渠道，还需自我权衡。

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