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平顶山市民张恒源想在县城买套房，供自己老年和女儿居住，几番挑选，看中一套房子，但在交钱时，有人告诉他这是商业用地。商业用地建住宅为何不能公开卖？带着迷惑我们去探索下吧。

三年前退休后，张恒源就养成了每年出去旅游的习惯。去年他的女儿调到了鲁山县下汤镇工作，他和老伴就琢磨着在下汤买套房。通过几个月的考察，选定了由当地一家知名企业——皇姑浴温泉酒店开发的住宅楼，并最终以每平方米不到3000元、总价不到20万元的价格谈好了一套房子，且明年就能交房入住。然而，就在准备付定金的时候，一位售楼人员不小心说出了这样一句话：这个房子只有40年的使用权。“我们家的房子都是70年的使用权，为啥你们这里一下子少了30年？”张先生打听才知道，这家酒店开发的住宅楼，使用的是商业用地，而按照规定，国家法律是不允许在商业用地上开发住宅。

“幸亏当时没有交钱，不然说不定就麻烦了！连知名企业也这样忽悠，而且还公然出售，真是让人防不胜防。”采访中，张先生告诉记者，“他们看房期间，发现每天都有不少人去咨询房子。普通的购房者对土地性质并不是很懂，他们关心的就是价格、户型，也不知道有多少人上当了。”

调查：“投资”成“短命房”新标签

在商业用地上，开发并公开出售只有40年使用权的住宅，皇姑浴温泉酒店为啥敢如此肆无忌惮？带着疑问，记者来到鲁山县下汤镇一探究竟。

“我们这里1号楼的20层以上、整个3号楼都是住宅并对外销售。当然，20层以下的也可以买，价钱都差不多，打完折后每平方米是2900元。”在皇姑浴酒店大堂的西南角，一位负责销售的工作人员热情地为记者介绍。该工作人员表示，他们公司开发的住宅楼户型很多，在下汤镇首屈一指。“现在3号楼的住宅已经卖掉一大半了，1号楼上的住宅剩得也不多。如果一次性付款，每年可以享受两种返利方式：一种是直接返利，每年几千元；另一种，买家将房子交由酒店托管，酒店负责对外出租，届时将租金按比例分成”。

当记者问及“是否能办理房产证”时，该工作人员坦言，他们的住宅是商业用地，使用年限只有40年，“能办房产证，但和一般的住宅楼不一样。”“商业用地上可以盖住宅向外出售吗？”记者提出疑问。“当然可以，我们有土地证！有些客户一口气就购买了3套小户型，当地村民也有不少买房投资的。我们这里旅游业发展越来越好，在这儿投资不会有问题的。”该工作人员说。随后，记者在销售人员出示的土地证上看见，土地用途一栏标注为“商服”，使用年限截至2046年。也就是说，该住宅明年交房的话，买房人剩下的使用年限只剩下31年。

声音：商业用地上建住宅违法

“不但使用年限少，在商业地块的住宅里生活成本也会高出不少。生活中必不可少的水、电、气等执行的都是商业标准，比普通居民住宅要贵得多。”采访中，一位业内人士告诉记者。

那么，当地有关部门对类似现象是否知情？采访中，下汤镇镇政府一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者：“如今，来下汤的游客大多为了泡温泉。每到周末和节假日，我们这里到处都是游客。周边一些有经济实力的市民，为了方便，甚至常年在镇上租房泡温泉。许多商家就在自家的商业地块里盖起了住宅楼，一部分对外销售，剩余的对外出租。现在，许多商业住宅的价格已经接近3000元每平方米。这样性质的住宅，目前在下汤还有不少，比如还有个叫中州温泉的企业也开发有类似的住宅。”

下汤镇土地所的刘姓所长告诉东方今报记者：“利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。皇姑浴温泉、中州温泉这样的行为，我们曾经制止过，并通知他们马上变更土地的用地性质，否则将对其行为进行处罚，没想到现在他们又在偷偷地卖房。我们会通知相关部门，对此事展开调查，并做出相应的处理。”