土地流转专业平台

土地管理法和土地承包法今年迎来了大修，就目前公布的政策内容，我们可以看到，土地流转市场的政策口子正在快速打开，不出2年，土地流转行业将迎来大发展。眼看就要进入2018年了，如果想在土地流转上分一杯羹，那这些信息你不可不知。

为什么这么看呢？我们先来看一下今年出来的几个重磅消息。土地管理法修正案中明确了集体建设用地入市，与此同时，土地制度改革试点延长一年，其中宅基地自愿有偿退出改革最为成熟，退出的宅基地将纳入集体建设用地范畴，进入市场，也就是说，宅基地入市交易也将成为可能；新修正的土地承包法纳入三权分置，明确了土地流转的经营权可融资担保，也就是说到农村流转土地，银行能够提供资金支持，这给土地增添了金融属性；同时，农村土地第二轮承包期到期后延长30年，承包关系稳定长久不变，这让到农村投资的人更加放心，不用再担心租期问题。

这一切政策都是国家助推土地流转行业快速发展的，可以预见，未来，流转利好政策还将会更多，国家对土地流转将会越来越重视。在机会比挑战多的时代，我认为，土地流转事业的方向不会有太大变化，但商业模式一定会变，不再是简单的土地交易，而是贯穿土地所涉及的上下游产业，把它们拉到土地流转中来，提供标准化的服务。

土地流转的基本原则是什么？

维护农民权益，必须坚持“农民自愿”的原则。土地是农民生产与生活赖以生存的基础，要充分尊重农民的选择，绝不可以用强制的办法迫使农民离开土地。

坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则。一是要有合理的土地流转制度，二是要有农业剩余劳动力转移就业的空间。

必须坚持“保护耕地”的原则。保护农业耕地资源是保证农产品供给最近本的条件，必须保证在不改变耕地用途的前提下实现土地流转。

坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则。

土地流转合同应该包含哪些内容？

双方当事人的姓名、住所；流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；流转的期限和起止日期；流转方式；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；违约责任。

选择合适自己的农业产业类型

现在大致可分为4种：

第一是规模农业，一般说的是大田种植粮食作物和经济作物，相对稳定，风险较小。

第二是设施农业，是指温室大棚的一些种养殖，投入和收入比较高，风险也比较大。

第三种是养殖业，和设施农业特点类似。

第四种是休闲农业，借助当地资源优势，但是需要自己投入也很多。

想要流转土地前先想好你要做什么，明确了目标，了解了投资的风险，在从自己有的优势入手。

当下，农村土地流转已成为热点之一，加入土流网合伙人运营体系，通过土地流转还可以创业致富，土地流转成单之后，根据提供的服务内容及参与程度获得一定比例的服务费分成。创业链接请点击：土流网重磅推出合伙人运营体系，5800就能创业致富！

如何避免矛盾纠纷，合法规范流转？

土地流转中常见的矛盾纠纷有四种：因政策变化引起的矛盾纠纷、土地性质改变引发的矛盾纠纷、集体土地流转收益不均产生的矛盾纠纷、农民工返乡引发的土地纠纷。

根据《农村土地承包法》等相关法律规定，承包方是本集体经济组织的农户，而且县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

既然村集体以家庭为一个单位发包，按成员数平等分配土地面积，那么，农户内部各成员实际上是按份享有土地承包经营权。在土地流转过程中就要把握好对权益共有人的利益保护，在土地流转过程中尤其要做好对土地主体确认，可以减少许多不必要的麻烦。

总之，在土地流转过程中，要严格遵循相关规定，作为村集体土地的流转要严格遵循相关法定程序。同时，在进行土地流转时要签订合理且有效的合同，相关权利和义务、流转时间、地块面积、流转租金、原承包户和承租者等要素都要十分明确。

土地流转后种粮补贴归谁？

《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。

种粮补贴的对象是种粮大户、家庭农场、农民合作社、农业社会化服务组织等新型经营主体，即“谁多种粮食，就优先支持谁”。

大多数情况下，无论补贴归谁，最有利者还是拥地农民。对拥地农民来说，补贴给了我，土地流转金便可以给你下调一些，你非得要补贴，土地流转金便提高一些。只需要在土地流转前把事情说明白便可。当然还需要写在协议当中，避免降低了土地流转金，拥地农民拿不到补贴或提高流转金，种植大户拿不到补贴的现象发生。

土地流转交易平台包括哪些？

进行土地流转，那么就一定需要一个交易的平台，需要一个健康、有序的农村土地经营权流转交易市场，依照市场规律，为交易双方提供服务。

目前，多数土地经营权流转交易市场是依托农业系统经营管理部门成立的事业单位或国有企业，也有一些是民营企业利用互联网等手段建立的流转交易平台。例如我们土流网，是中国专业土地流转综合服务机构， 网站的服务对象是：一、农民，他们大多数想出租土地，数量比较零散；二、种植户或者土地投资者，有一定实力进行规模化经营的求租土地者；三、土地流转机构，他们会发布一些土地流转信息；四、国家颁布土地流转政策，改革土地政策以来，涌入的对土地流转感兴趣的人。

流转土地需要走正规程序

土地流转主要程序为：

提出申请

土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。

土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

审核、登记

流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

流转价格评估

流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

信息发布

乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

自愿协商

县、乡（镇）土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

签订合同

土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同

鉴证、归档

土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。

最后大家要记住农业部部长韩长赋的话，老板下乡，要带动老乡一块干，不能只是简单的劳动雇佣关系、产品买卖关系，也不能单纯搞土地流转，一定要与农民共享收益。