聚焦两会：如何去房地产库存成焦点

来源：互联网2016-03-07 17:36:39

“房地产库存的严重性应受到高度重视，”在2016年两会上，政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭接受媒体采访时强调。

根据张鸿铭的测算，包括现房及期房全国约为66.72亿平米，如按2015年的销售速度，这些库存大约需要5.19年才消化完毕。

令张泓铭担忧的是，这六十多亿平米的库存，占用的资金总量约达到40万亿。“1/3左右为开发商的自有资金，至少28万亿是向债权人融资的，其中又有14万亿是向金融系统融资的，约占2015年底全国货币供应量（M1）的34.91%。”

作进一步的分析，如果这些库存如果一两年内消化不力，部分中短期债务就无法偿还，如果三五年内消化不力，部分中长期债务就开始无法偿还。显然，这会导致金融的系统性风险。如果这种状况同制造业、股市、银行业的种种不景气联动或共振，金融风险陡然提高。“所以，把化解房地产库存作为国家任务来对待毫不为过。正是因为清醒认识到房地产库存可能带来的潜在风险，在2015年底的经济工作会议中，中央才会用重要篇幅阐述了化解房地产库存的要求。”

实际上，在过去的2015年中，高层提出了包括户籍人口城镇化、非户籍人口落户、鼓励投资租赁、扩大公租房适用范围、顺应市场降低房价、取消购买限制的7项政策设想。并先后5次降息降准，通过财税、行业政策等诸多方式促进房地产的全面去地产化。

究竟如何化解房地产库存，现在已经是摆在政府眼前的严峻问题，据悉，在今年的两会期间会有不少关于去库存的提案，为房地产去库存问题提供更多的解决方案。

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