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近日，据国家发展改革获悉，在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇，政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇，以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。

根据《国家发展改革委办公厅关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》，各地区要依据特色小镇与特色小城镇本质内涵的差异性，调整并分列现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单，分类明确功能定位和发展模式。对创建名单外的小镇和小城镇，加强监督检查整改。

通知指出，统筹规范特色小镇和特色小城镇创建工作，把握内涵、纠正偏差、正本清源，坚决淘汰一批缺乏产业前景、变形走样异化的小镇和小城镇。

通知强调，要优化部门创建机制，统一实行有进有退的创建达标制，避免一次性命名制，防止各地区只管前期申报、不管后期发展与纠偏。在已公布的96个全国运动休闲特色小镇、两批403个全国特色小城镇创建名单中，持续开展评估督导和优胜劣汰，适时公布整改名单。对创建名单外的小镇和小城镇加强监测，视情况动态公布警示名单。

2018年5月7日，国家发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》(以下简称《意见》)，为高铁站选址及周边开发提出了“量力而行 有序建设”等四项原则并明确，坚决防控单纯房地产化倾向。

《意见》提出，目前，我国高铁车站周边区域整体开发建设仍处于起步阶段，各方面对高铁建设和城镇化融合发展研究还不深入，个别地方高铁车站周边开发建设不同程度存在初期规模过大、功能定位偏高、发展模式较单一、综合配套不完善等问题，对人口和产业吸引力不够，持续健康发展的基础不够牢固，潜藏着一定的社会经济风险。

实际上，随着高铁站周边及沿线的经济带动作用逐渐释放，不少社会资本已经看到了这一区域的商业价值，并积极表达出参与投资开放的意愿。而早在2014年8月，国务院办公厅也发布《关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》明确，支持铁路运输企业以自主开发、转让、租赁等多种方式盘活利用现有建设用地。去年9月，由复星集团牵头签下的我国首条民营控股高铁，其中对于民资的一大吸引点就是，运营方不仅负责高铁线路本身，还将搭配多种商业项目，比如通过开发沿线车站、站前广场等寻找更多补充盈利。

关于印发《长沙市开福区促进楼宇经济发展加快商业地产科学去化实施意见》的通知

开政办发〔2017〕57号

长沙市开福区人民政府办公室

关于印发《长沙市开福区促进楼宇经济发展

加快商业地产科学去化实施意见》的通知

长沙金霞经济开发区管委会，洪山管理局，青竹湖生态科技（产业）园管委会，金霞保税物流中心，各街道办事处，区属各部门：

海北州建筑安装业、房地产、土地税收征收一体化管理的工作意见【2014】   

为充分发挥税收宏观调控作用，切实加强和规范我州建筑安装业、房地产、土地税收征收管理，根据国家有关法律、政策的规定，现就建筑安装业、房地产、土地税收实行一体化管理提出以下实施意见。 

一、实施建筑安装业、房地产、土地税收一体化税收征管模式 

建筑安装业、房地产、土地税收实施一体化的税收征管模式就是对我州范围内提供建筑安装（建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业）、转让土地使用权（国土资源部门以招、拍、挂或其他方式有偿转让土地使用权和占用耕地从事非农业建设的行为）和销售不动产的业务（新建房屋[即增量房]销售和二手房[即存量房]交易）等环节产生的各项税收由地税部门牵头，发改、建设、国土资源、工商等部门共同按照“部门配合、信息共享、先税后证、以票控税、源泉控管、过错追究”的原则，实施一体化管理的协税、护税税收征管模式。 

    近两年，受多重因素影响，普通地产领域，尤其是商业和住宅市场遭遇了不同程度的发展困境。尽管如此，在逆风劲吹中巍然屹立的产业地产，初步显示出了旺盛的生命力和巨大的投资吸引力，成为地产行业的新兴投资热地。

    “地产化”普遍存在 行业发展困顿

    作为地产领域的一个分支，产业地产虽不如商住地产那样暴利，但与普通行业相比，仍具有相当可观的利润空间。尤其以前我国产业发展不成熟，很多产业地产从业人员单纯的将产业地产看作地产，忽视了其原本蕴含的产业要义，虽在短时间内获得暴利，但却为日后产业地产遭遇瓶颈埋下了伏笔。

    以往产业地产企业大多将产业地产当作普通的地产项目运作，忽视产业发展的诉求，导致不少产业地产项目几乎没有任何产业内容，完全沦为圈地的幌子。“产业地产企业用低价竞得土地，并在没有经过专业产业发展规划的基础上开发建设，尽管最后一售而光获取暴利，但严重匮乏产业服务能力的园区阻碍了入园企业的发展步伐，更对今后产业地产发展造成极大的困扰”，某行业资深人士如此表示。

来源： 365地产网

        楼市双向调节分类调节协同调节趋向市场化

        房企融资实质性开闸告别“一刀切”

        房地产调控方式逐渐向市场化转变，强制性行政手段调控可能逐渐淡化

        相比2013年楼市的繁荣景象，2014年伊始，房地产市场似乎已被阴霾笼罩。继杭州部分楼盘降价、兴业银行停办房地产夹层融资业务之后，浙江奉化头号开发商兴润置业因资金链断裂轰然倒下，最为坚挺的一线城市，其二手房交易量也开始大幅下滑，市场“拐点”似乎真的就要到来。

来源：人民网

   城镇化不等于房地产化。没有产业支撑，便会是无源之水、无本之木，买了房的农民也没有实现真正转型

  春节回家，亲友相聚，谈论话题总会围绕买房展开。传统风俗里，建房置业是农民除了生儿子和为长辈养老之外的第三大人生任务。结婚就要成家立业，成家必少不了住房，男方家如果有栋独立的新房，说媒定亲的主动权倍增。大约从七八年前开始，进城买房就开始流行起来。

  一开始，当村里有人到县城买了房子，乡亲们都不能接受，“又不是吃商品粮的，住在那里要喝风啊！”然而老观念终究挡不住大潮流，最近几年城镇房地产持续升温，普通地段的房子至少也得10多万元。虽说这10多万元，得靠父辈拼了命地打工务农，加上省吃俭用七八年才能攒出来，但乡亲们都觉得，买房必须赶早。于是，攒钱、买房，成了新时期农民经营家庭生活的核心。看着价格一路飙升，过去打算买而没有买的，十分后悔；准备买却没有选好房的，心急如焚；儿子等着要结婚的，更是全家焦虑；即便孩子还小的家庭，也唯恐错过时机。粗略估计，我们村里在城里或镇里买房的家庭，超过1/3。

来源：证券日报 

 　　素有“大炮”之称的任志强在本月初语出惊人——“新型城镇化就是蒙人的”。然而，接连举行的中央城镇化工作会议和中央农村工作会议均对新型城镇化进一步做出了部署，把新型城镇化对社会发展的作用提高到前所未有的高度。显而易见，对新型城镇化如此重视，用“蒙人”两个字来概括显得过于武断。

　　十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》已经为新型城镇化规划好蓝图。在此后举行的中央城镇化工作会议上，新型城镇化道路被进一步明确。会议指出，“走中国特色、科学发展的新型城镇化道路，核心是以人为本，关键是提升质量，与工业化、信息化、农业现代化同步推进。城镇化是长期的历史进程，要科学有序、积极稳妥地向前推进。”

　　由此可见，本届政府提出的“新型城镇化”与之前泛泛而谈的城镇化绝不可同日而语。

来源：深圳新闻网

    城镇化本质是农民工市民化。长期以来的低成本城镇化，致使大量农民工“融不进城市、回不去家乡”，享受不到城里人的待遇和服务。三中全会明确提出，完善城镇化健康发展体制，就是要全面提高城镇化质量，让更多农民工享受均等公共服务和发展机会。

　　相比农村生活的单调，城市的确更加多姿多彩，社会的发展，城市化更是无法绕过的进程。不仅如此，既然城乡二元分化一向遭人诟病，相当数量的农民也都盼望着成为城里人，“进城”甚至是不少农民梦寐以求的夙愿，即便是自己这代没希望成为城里人，多半也会希望下一代进城。既然如此，如火如荼的城镇化进程，不仅为农民提供洗脚进城的机会，更顺应了城市化的趋势，农民也得了实惠，的确也不失为多赢之举。

　　应该承认，农民对于城市生活及市民身份的向往，或许是不争的事实，否则的话，无法解释为什么这么多农民哪怕背井离乡，哪怕收入不济，甚至是城市的底层，也宁愿选择留在城市打工。更何况，既然城镇化依旧是中国社会发展的必然路径，而所谓城镇化说白了其实就是城市的扩张以及农村的城市化。从这个角度来看，只要中国还要继续城镇化进程，“农民进城”其实依然是大势所趋。

来源：中国新闻网

博鳌亚洲论坛2013年年会在海南博鳌举行，本次论坛的主题为“革新、责任、合作：亚洲寻求共同发展”。4月6日，SOHO中国董事会主席潘石屹在接受中国国际广播电台记者独家专访时建议政府应反思十年来房地产行政调控政策，更多放权市场调节手段。此外，在谈及中国城镇化是否会沦为房地产化的问题时，他认为，解决土地和户口比房地产更为重要。

“政府干预调控十年不见成效，该反思！”

针对3月份北京、上海等城市楼市成交量和价格暴涨的情况，潘石屹说，“都是人为因素造成的！”他对中国国际广播电台记者表示，“面对这些乱象，人们开始觉得紧张、恐慌，这有可能是政府调控政策出台的不够得当，应该全面反思！”他认为，政府需要找到合理的政策来稳定房地产市场，“不要让房地产的成交量和价格忽上忽下，实际上这样对市场伤害极大！”