2016年南京出台促进房地产发展新政策

来源：互联网2016-02-25 09:45:33

　　房地产交易十分火爆的南京楼市也要去库存——近日召开的南京市政府常务会议上，审议并通过了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，其中提出，“将大力推进商业办公楼的去库存”，记者了解到，当前南京住宅供不应求，但当地商业用房和办公楼却库存高企，库存商业用房竟要卖将近10年。

　　当前，包括南京在内的全国楼市，都在构建一种全新的住房供应结构，即“盘活存量、市场主导”的供应体系，这也是供给侧改革的一个新思路。南京房地产市场目前在全国二线城市中表现异常抢眼，量价齐涨，但这样的火热主要还是表现在住房消费上，被人忽略的是，当地商业、办公楼市场整体却显得销售不畅、招租困难，库存累积量也越来越大。

　　南京房地产促进会秘书长张辉表示，商业用房和办公楼销售难、招租难在全国很多城市都是普遍现象，而且已经卖出去的商业办公地块和在建将要在未来3-5年上市的供应量同样普遍庞大，将加剧去库存压力。

　　根据官方“网上房地产”的数据，目前，南京全市办公楼库存量为184.4万平方米，商业用房库存量则高达473.6万平方米。网尚研究机构数据统计发现，与火爆的住宅销售相比，南京的商业地产成交的确一直波澜不惊，2015年南京商业地产全年总成交面积1230750平方米(包含高淳、溧水)，同比上涨了16%。其中，办公累计成交8846套，累计成交面积743279平方米，同比上涨25%;商业累计成交4695套，累计成交面积487471平方米，同比上涨2.2%，几乎持平。按照去年的去化速度，库存办公用房去化需2年半，而商业用房去化则需要近10年之久。

　　张辉分析，当前，南京商业和办公楼市场实际也是冷热不均，河西、江北总部大道以及南站3个区域的商业和办公楼销售较好，江北一个楼盘的商办用房销量几乎占据了全市半壁江山，但是，大部分商办项目销售并不理想，可谓“冰火两重天”。

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