土地价格不降，房价能降下来吗？2016年买不买房为好？

来源：互联网2016-02-15 11:14:12

　　多次说过房价不会降，这不是没有根据，也不是没有道理，理智的人都明白，房价确实不会降下来。

　　房地产行业是支柱产业，有60%的连带行业与房地产有关，银行60%的贷款与房地产有关，GDP每年直接贡献15%以上，看看这些数据就知道，一旦房价下跌，谁能够承担起这些损失？

　　由此可见，六次降息降准，两次大的救市政策，时隔8年后，今年2月2号再次降低首付到两成，如此大的力度，就是一个事，房地产行业必须振兴，促进地产消费，只有让房价挺住，才能够有更多人购买房产，原因是谁会买贬值的东西呀？

　　那么，房价降不下来还有一个晴雨表可以直接体现在房价上面，那就是土地。

　　第一：地方政府60%的收入来源于土地出让金。

　　房地产的一切收入都归属地方，包括土地出让金和税金全部都是。

　　地方搞经济建设，资金从哪里来，要修路要搞基础建设，只有不断的出让土地，买房后还有税金来支持。

　　地方领导才敢大刀阔斧的搞经济建设，就有了后来的地方土地财政一说，地级市政府有权出让和统筹所辖土地。

　　由此可见，第一个不愿意房价下跌的就是地方政府，因为这个关系到了地方经济建设和发展，当然也和政绩有关系。

　　第二：地王的存在，就代表房价的攀升。

　　最近两个月一二线城市地王频现，为什么地王频现？

　　不就是一二线城市库存不紧张，不就是一二线城市人口红利突出，不就是一二线城市各项政策力度强大，不就是一二线城市购买力强吗？

　　有了这些表现，地王的存在也就似乎，顺其自然了。

　　再一次表明，有了这些自然的条件，表明了地王存在，也就表明了房价的攀升不会改变，这都是顺其自然。

　　第三：为什么土地会决定房价？

　　那就得看看土地究竟占据房价的百分比是多少？

　　按照惯例，地价平均占据楼面价格的25%左右，当然各个地方也有所不同，可能会或高或低吧！

　　那么地王的项目会占据楼面价格的多少呢？

　　不用算了，一定占比比一般的楼盘要高的多得多。

　　地王的出现，就是拉高楼面价格的一种晴雨表，不能说地价就能决定房价，至少会作为比例性的上涨。

　　自2008年以来，地价上涨了多少倍，房价就上涨了多少倍，不知道是反过来说正确，还是就这样说正确，各自思考吧！

　　第四：房子当下买不买为好呢？

　　还是那句话经典的话，刚需就买，现在政策非常好，公积金买房贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%左右，首付将为20%，同等房屋和价格下，那就相当于两年前首付30%的还款额度，首付却少了10%。

　　刚需买房那是因为要住，必须买，因为很划算。

　　当然，说了半天，就是告诉你一个问题，只要经济危机没有来临，房价暴跌可能性不会有，即使是三四线城市，房价也还会随着GDP的增长而增长，抵御通货膨胀绝没问题。