集体建设用地补偿标准应该怎么评估？

来源：互联网2016-01-04 13:59:23

　　集体建设用地补偿标准应该怎么评估？不管是拆迁、征用还是征收需要，实际上就是国有建设用地和集体建设用地的评估问题。需要说明的是，集体建设用地属于农民集体经济组织所有，评估过程中，不能将增值收益或者出让金考虑在内，不能考虑时间限制。

　　集体建设用地评估，可以参照《农用地估价规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定，在评估过程中，以重置的土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费三个部分等为基础，考虑开发费用和有关利息、利润等，不考虑增值收益或者出让金，也不考虑年限修正问题，综合评估得到集体建设用地价值。

　　如果考虑整体补偿标准问题，对于房地产拆迁、搬迁等为目的的，一般还会根据个人或者企业情况，分别考虑搬家补贴费、住宅临时过渡费、误工补助费、搬迁运输费、搬迁损失费、车船补助费、搬迁设备按拆卸费,安装调试费和停产损失费等等，具体标准以各个地方政府规定的标准为主。当地没有标准的，可以根据实际发生的情况，经过调研后进行分析确定。

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