土地流转的合法手续有哪些？

来源：互联网2015-12-14 09:49:08

　　土地流转的合法手续步骤：

　　提出申请

　　1.土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件，由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。

　　2.土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。

　　资质审核

　　1.对出让方土地情况审核由村土地流转服务站进行初审，乡(镇)土地流转服务中心进行复审。

　　2.对同一受让方流转规模100亩以上，500亩以下的，由乡(镇)政府组织土地流转服务中心对其资质和项目(环保)的可行性进行审核。县级服务中心对500亩以上流转规模受让方准入资质条件进行复审。

　　价格评估

　　流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托村土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转规模面积500亩以上的，乡(镇)土地流转服务中心可组织人员进行价格评估。

　　信息发布

　　县、乡(镇)、村土地流转服务中心(站)根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布。

　　签订合同

　　乡(镇)土地流转服务中心在收到初审合格或复审合格的意见后，及时组织受让双方在平等、自愿的基础上，依法、有偿的签定统一规范的土地流转合同。

　　鉴证归档

　　是什么影响了土地流转价格？

　　土地流转市场越来越紧俏，土地流转也得到越来越多的农民的认可，国家在政策方面对土地流转健康有序发展起到至关重要的作用。土地流转价格差异的原因在哪里呢?

　　区位不同因素

　　区位是第一个极为重要的决定因素，区位条件好，土地价格相应就高，区位条件差，土地价格相应就低，因此不同地区的土地流转价格有高有低。就我市而言，国道、省道周围村土地流转价格相对要高，而张集、客店等山区镇和其他乡(镇)较边远的村，流转价格就相对较低。

　　自然条件因素

　　自然条件包括交通条件、水源条件、耕地质量等，自然条件好流转价格相对较高，自然条件差流转价格相对要低。我市的近郊村、水库下游村土地流转价格就相对要高，一般年租金500-800元，而山区、边远乡村，流转价格就相对较低，一般年租金在300元左右。

　　流转规模因素

　　从总体流转价格情况看，凡较大规模流转、流转后发展高效农业的流转价格就相对较高，流转规模较小的流转价格就相对较低。从调查情况看，规模经营主体在生产过程中，一般都实行机械化作业，大量运用高效种植技术，批量销售产品，降低了生产成本，提高了经济效益。