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来源：青年时报

　9月，杭州将迎来一波土地出让高峰。根据浙江省国土资源厅网上公告统计（截至昨天中午），杭州（包括萧山、余杭区）下月将出让的土地多达29宗，其中包括华家池地块、蓝孔雀地块等多宗宝地，这些地块的总起价达241亿元。

　不出意外的话，出让总金额将超过250亿元。

　华家池地块或引新大鳄入杭

　9月份即将出让的地块中，最受关注的自然是华家池地块。

　华家池地块出让，可谓一波三折。据了解，浙大华家池整体搬迁计划于2007年已经确定，2009年初，华家池地块首度现身杭州读地手册，当时地块用途显示为商业，出让面积为100亩；2011年，土地性质改为住宅、商业和金融用地，总面积增加到240亩；去年底，华家池地块首度对外公开招商。

　近日，华家池地块的信息终于被挂在了杭州市国土资源局的出让公告上，定于9月5日出让。

　根据公告信息，三宗地块彼此相连，北靠艮山西路，东临秋涛北路，西侧为凯旋路，南面为浙江大学华家池校区的校园，总出让面积约为16万平方米，总可建面积约为63万平方米，总起价高达97亿元，住宅部分的楼面起价超过19000元/平方米。

　从地块所处的地段、环境、规模、起价，以及关注度等方面来看，华家池地块都是近年来杭州土地市场上罕有的宝地，业内人士普遍预计，对该地块的争夺将十分激烈。

　业内人士分析，华家池地块不仅具有极高的商业开发价值，对于房企品牌形象也很有裨益，对实力房企来说，吸引力很大。

　据了解，截至目前，绿城、滨江、融创、杭州城建、万科、绿地、九龙仓、和记黄埔和恒基地产等多家大鳄都有可能“参战”，其中不乏从未在杭拿地的大鳄。

　由于三宗地块相邻，在商业、住宅的配置上存在互补，整体开发或是最佳方案。但对于单个房企来说，97亿元的起价无疑是很难承受的，有分析认为，开发商联合拿地、联合开发的可能性很大。

　有房企欲打包拍下蓝孔雀地块

　蓝孔雀单元地块，也是广受关注的宝地，该地块于2010年就已出现在当年的读地手册。并且，作为申花板块的重要配套规划之一，蓝孔雀综合体规划也一直是板块内楼盘重要的宣传卖点。

　根据最新的《杭州城区重点区块推介手册》显示，蓝孔雀综合体共有9宗地块，总占地面积20.68万平方米。

　9月12日，其中的6宗地块将正式出让，包含4宗住宅用地建筑面积20.16万平方米，以及2宗商业用地建筑面积17.17万平方米。

　这6宗地块的总建筑面积为37万平方米，约占整个蓝孔雀综合体规划体量的一半。同时，资料也显示，6宗地块的总起价超过30亿元。

　按照规划，蓝孔雀地块都被规划为综合体性质，未来或成为区域内地标项目。与华家池地块一样，蓝孔雀地块也比较适合整体开发。

　目前，蓝孔雀地块的勾地单位暂未透露，但相关知情人士也表示：“都是实力房企，有直接把6宗地块都打包的。”

　萧山余杭多宗优质地块将出让

　9月份，萧山、余杭也有不少优质地块即将出让。

　9月3日，萧山城区新塘街道将有三宗宅地出让。挂牌文件显示，城南的三宗地块（即萧政储出【2013】21号-23号）相互紧邻，占地总面积约244亩，总体量39.4万平方米，其中住宅部分容积率均为1.8-2.5，楼面起价为6900元/平方米。

　据了解，上述三宗地块吸引了不少萧山本土房企和其他外来房企的关注，金地集团就是其中一家。金地·天逸营销经理刘自勇告诉记者，集团的领导层近几天将对新塘街道宅地进行第四次勘察。对于萧山城南的地块，他们有非常大的决心去跟进。

　11日，萧山区还有两宗宅地出让，分别为钱江世纪城宅地和萧山市北区宅地。其中，由于滨江、龙湖、莱蒙、旭辉、金昌等诸多品牌房企的进驻，整个钱江世纪城的板块价值得到了进一步的提升，下月即将出让的宅地楼面起价已经达到了9583元/平方米。

　9月17日，余杭区也将有两宗含住宅性质的地块出让，分别位于乔司地铁站西侧和未来科技城板块。

　据统计，算上萧山、余杭的土地出让计划，9月，杭州将出让的地块总面积达240万方，总起价约为241亿元。

　记者做了一个比较保守的预测，如果按照所有商业地块全部底价成交，而所有住宅地块平均溢价10%的量来计算，9月份杭州（包括萧山、余杭区）的土地成交金额势必超过250亿元。

　据统计，2012年杭州（包括萧山、余杭区）土地出让的总金额为610.99亿元。按照记者预测的数字来计算，仅今年9月一个月的时间，就完成了去年出让总金额的40%。