2015年二手房交易税费之“税”

来源：互联网2015-10-16 14:26:29

　　二手房交易税费--个人所得税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　二手房交易税费--营业税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　二手房交易税费--契税计算方法

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

　　二手房交易税费--土地增值税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)

　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

　　二手房交易税费--印花税计算方法

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：0.5%

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

　　二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定