2015年二手房交易税费之“费”

来源：互联网2015-10-16 14:23:51

　　2015年二手房交易税费:

　　1、中介费(买卖双方)

　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

　　比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

　　2、买卖合同公证费

　　买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;

　　赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;

　　继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人

　　3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费

　　50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　4、房屋评估费

　　按评估额×0.5%缴纳

　　5、工本费

　　80元，共有权证：10元

　　6、分摊费用

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、测绘费

　　面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　8、调档费

　　20元。

　　9、解困房出售费用

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　10、综合地价款(上市交易的经济适用房)

　　成交价的10%(卖方缴纳)

　　11、土地出让金(已购公房)

　　成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米

　　经转商：10% 按经管理3%(按成交价)