土地流转市场拿地秘籍

来源：互联网2015-09-17 17:30:27

土地流转市场拿地秘籍

　　秘籍一、洞察市场

　　针对某一地块，通过某些手段，让更多的买主参与，人多地少价格自然就上去。如：河北省石家庄外环附近的耕地，按照两季种植小麦和玉米每亩总收入不过3000元;扣除农资和农民工资纯利润也就600多元。由于许多企业和个人想赚土地变性的钱，以每年每亩3000元的价格在当地流转土地。——发现市场机会。

　　秘籍二、种啥得啥

　　东部发达地区的农用地租金都在800元/亩以上，越南类似的耕地租金在每亩300元左右，一线城市工业开发区土地租金在每亩几十万到几百万元、住宅用地高达每亩租金几千万元。土地的价值是看你在什么地方，种什么?人群密度越低，土地价格相对低;什么也种不了，每人要;种粮食，租金几百块钱;种经济作物，几千块钱租金;种工业厂房，几十百元租金;种住宅，几千万元租金;种天安门城楼，千金不换!——地上物价值评估。

　　秘籍三、翻天覆地

　　鄂尔多斯快速发展起来的原因是地下有煤，房价涨了地价也涨了;日本人抢中国的钓鱼岛，因为海底有大量的矿藏，值钱那!当你看不懂一些人买根本没什么价值的土地时，一定是地下"货"。——"地下挖钱"

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