土地流转专业平台

　　作为新时代的中国农民，不少的农民选择了走上土地流转的道路，可是土地流转遇到很多问题：想流转土地但不知道如何下手？如何流转土地才能避免产生纠纷？流转大量土地如何快速变现？土地流转不能瞎“流”，马上为大家揭示拿地五大秘籍，还有土地流转你必须知道的九大绝招！

　　1.第一招“以地养地”

　　圈一定规模的耕地，选几个优良品种进行示范，目的是让农民种，我们卖种苗更挣钱！

　　2.第二招“土地托管”

　　示范大田作物种植，让农民感受到比自己种更合算；替农民种地，到时候托管费、农资都挣钱！

　　3.第三招“种豆得瓜，换品种得高收益”

　　把每亩产值一两千元的作物，改种五千元以上的经济作物，利用交叉种植增加每亩单产，收益也很好！

　　4.第四招“偷梁换柱”

　　将土地化整为散，变成现实中的开心农场，以每块地500元以上价格租给城里人；偷梁换柱，把温室大棚变城里人眼中的的乡间别墅，收益更高！

　　5.第五招“产业变性，生产变加工流通”

　　做周边规模种植农产品的流通业务，比自己种植收益高；做相应种植的农产品加工，效益更高，还能拿政府补贴。

　　6.第六招“土地变性，农地变国有开发”

　　预判市政占地、城市占地，土地赔偿、地上物赔偿好几十倍。

　　7.第七招“扭转乾坤，别人投资我圈地”

　　搞一个农业科技项目，编一个可研报告，“忽悠”政府低价给地，高价评估，再“忽悠”投资人投大钱占小股。

　　8.第八招“土能生金，大家出钱我盖房”

　　引领新农村、新城镇发展的大趋势，让老百姓集资上楼，得项目40%面积；让建筑商垫资建楼，得项目40%面积；我们只需要搞一个新农村规划，统筹一下就纯得20%的楼面收益。

　　9.第九招“钱更生钱，大家攒钱我掌控”

　　注册个合作社、引入个技术、写一个规划、做一个产业、建一个新村、画一个蓝图，用农民每家不多的钱，搞一个几万户的信用合作。农民又得利、又得产、又得房，合作社又得钱、又得业、又得名，几个主要负责人名利双收，呼风唤雨！

　　别人不想你知道的五个“土地流转”独门秘籍

　　１.熟知流转的土地性质，知道如何改变土地性质

避免因土地性质问题产生纠纷，土地性质很难改变，所以土地性质在流转之前需要咨询清晰，没有明确土地性质对后期对你选择的农业项目有很大的局限性。

　　２.了解低成本高收益流转土地的技巧

　　大规模的流转土地，成本高、收益低,造成土地的浪费，陷进土地流转的陷阱。所以在选择土地流转的形式的时候需要根据自己的实际情况来定。土地流转最理想的形式就是股份+合作的形式,这种形式土地流转可以节省大量的资金、人力成本。

　　３.明白流转过来的土地种啥养啥,才能快速让土地变现赚钱

　　实践证明大量流转土地如果没有好的农业项目作为支撑，土地被搁置不仅不能变现反而成为你的累赘。不建议在没有产业支撑的情况下大量的流转土地。

　　４.明确土地流转的流程，知道签署的土地流转合同是否规范

　　明确土地流转的程序可以让您少走弯路，仔细阅读流转合同避免掉进土地流转的陷阱。

　　５.熟悉国家对土地的政策补贴，了解如何通过土地向国家申请扶持资金

　　在今年涉及土地改革领域的各项提案中，涉及农地流转的提案最为集中。在坚持农村土地集体所有权、维护18亿亩耕地"红线"的前提下，仍然存在一定的政策空间，更有效地实现农地流转。土地流转有利于更加高效、经济地利用土地资源，所以流转土地选择一个有利的农业项目很重要。